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晨报讯 “今年我们集团的地产开发重点将会放在南京周边城市。”日前，南京某房地产开发公司负责人向记者表示，在常规推进南京房地产项目的同时，他们已开始在句容、无锡等地物色新的开发项目。据了解，目前已经有一批南京开发商在阜外二三线城市进行房地产开发运作。南京本土市场的巨大压力迫使更多的开发商转战下线城市，寻求各自的生存发展空间。
南京房地产市场“饱和”
在全国房地产市场炽热的大背景下，阜内阜外的房地产开发商蜂拥南京，房地产开发项目如雨后春笋，仅在河西中部地区，短时间内就聚集了50多家来自全国范围的开发商，南京房地产开发一时狂飙突进：2003年之前，南京市每年商品房上市量在400万平方米左右，2003年飙涨到700万平方米，2004年则达到1000万平方米，2005年为1200万平方米，今年预计上市量则更是达到1500万平方米。随着上市商品房的剧增，各个楼盘的销售日益艰难，每年没有卖完的“结转可售房”数量也越来越大。
巨大的上市量还只是市场竞争白热化的一方面。数年的高速开发，南京市老城区内“性价比”较高的土地已出售殆尽，房地产开发企业的发展空间受到土地的限制。去年年底，在拍卖完城中一块袖珍地块之后，国土局相关人士表示，城中地区目前几乎无地可售了。虽然南京仍然有大量的土地储备，但这些地块多在远离主城区的新城地区，开发商对这一类土地的开发信心依然不足。
开发商和代理商转战阜外
南京房地产市场的激烈竞争，促使越来越多的开发商转战阜外城市。栖霞建设是南京开发商中较早开拓“战场”的一家，3年前栖霞建设就开始投入巨资布兵无锡、苏州，仅在苏州就先后拿下了25万平方米的土地。据介绍，栖霞建设在进入苏州之前，本意是计划进入上海竞标项目，在“去上海的路上”听说苏州园区竞拍土地，最后还是决定在苏州拿地。
也许栖霞建设作为南京开发企业的龙头老大，其强力扩张并非市场外部原因使然。但接下来众多南京本地开发商的“出走”，则多少带有一些被迫的意味。南京某开发企业在紫金山脚下“晒”了一块地，却在忙着开发无锡等三线城市的项目。该企业的负责人表示，南京的市场已经成这样了，他们的开发重心自然不能搁在南京。南京另一家开发公司在河西开发了一个大体量项目，目前还有相当数量的商品房没有售出，但年后以来，该企业已经准备在南京“一小时都市圈”内的中小城市寻找开发项目。
不仅仅房地产开发商转战阜外，南京的房地产代理商也纷纷开始向下线城市渗透，代理外阜城市的楼盘。南京某知名代理公司甚至跨出长三角，在重庆代理多个房地产项目。南京一开发公司负责人表示，下线城市或者内陆城市的房地产开发运营理念相对比较落后一些，因此南京的开发商进入那里的市场，发展空间就更大一些。
房地产市场日趋成熟
和南京开发商转战下线城市情况相同，北京、上海等一线城市的开发企业也不断向南京“溢出”。从2001年以来，全国性的房地产开发公司就开始进军南京。万科、顺驰、中海、万达等房地产开发大佬相继进入，形成了外地开发商进入南京的首波浪潮。去年下半年，新加坡国浩地产联手南京本土企业，在南京天价拿地；去年年底，上海绿地集团正式受让南京市城市建设开发（集团）有限责任公司40.11%股权，成为南京城开集团第一大股东，全面进军南京市场。
南京本地开发企业一心往外走，一线城市或者全国性的开发商却不断进入南京。南京房地产市场研究中心的相关人士此前表示，一线城市房地产开发企业的进入带来了更成熟的开发运作和更为雄厚的资金，必然会促使本土市场的不断成熟。开发企业的进出实质是市场优胜劣汰法则的体现。
作者：朱福林/来源：南京晨报
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