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江苏省统计局一份最新分析报告用三大数据显示，经历了2005年力度空前的宏观调控，江苏省楼市的买方市场已经来临。
竣工面积多出1009万平方米。报告显示，2005年全省竣工的商品房面积为4671万平方米，比2004年增长19.6％，商品房销售面积3662万平方米，增长15.2％，竣工面积比销售面积多1009万平方米，加上存量房即2004年结转到2005年的空置房，全省商品房的供应量大
大超过销售量。
专家认为，供应量大增使消费者有了更多选择权，原来的排队抢购“盛景”不再，商品房供不应求的局面得到扭转。
商品房空置面积增加47％。报告称，2005年，由于商品房销售面积的增长滞后于竣工面积的增长，两者相差4.4个百分点，其中住宅相差3.7个百分点，致使全省空置房增加。到去年12月底全省商品房空置面积达721万平方米，比2004年增长47％，其中，住宅221万平方米，增幅高达61.8％。
专家认为，增加的空置面积虽然仍在可控范围内，并不意味着商品房已经过剩，但过高的增幅说明楼市买卖力量的对比发生了重大变化，销售压力明显增强。
房价涨幅回落4.2个百分点。据统计，2005年全省商品房价格涨幅为18.8％，与2004年相比，回落了4.2个百分点，从总体上看涨势已减缓。
邓华宁 吉强
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