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随着“住禁商”政策的逐步落实，一向在广州楼市中扮演“灰姑娘”的海珠区写字楼市场，终于迎来了角色的改变。目前，海珠部分写字楼价格比同板块的住宅还要低，不少中小型公司和投资客开始关注该类写字楼的投资前景。
在售项目均价过7000元
据合富置业市场部相关人士介绍，近两年来海珠区有不少新的写字楼面市，部分价格更低于住宅，均价才7000-7500元/平方米左右，吸引不少要迁址写字楼的公司。
海珠区除琶洲以外的板块，近期在售的写字楼项目大概有六、七个，其中富力千禧商务中心和L8梦工场约7000元/平方米，位于昌岗中的富盈国际大厦约7500元/平方米，而即将推出市场的中海创意商务港，均价在8000元/平方米左右。
海珠区目前在推的写字楼单位多为小面积单位，单套价格大概30万-40万元。该区写字楼单位的性价比较高，无论是售价和租金都低于其他热门区域。合富置业表示，在这些区域办公，对进入“住禁商”时代的中小型企业来说是较为理想的选择，尤其是一些需要自用写字楼单位的中小型公司。
投资前景业内看好
二手方面，合富置业的成交数据显示，东晓路板块的富力千禧花园第1、2期现价约6300-6500元/平方米，第3期均价6800-7000元/平方米，而富力现代的二手盘源现价也要7000元/平方米。同样位于东晓路的银华大厦写字楼单位，二手价约4500-5000元/平方米，价钱十分有吸引力。据悉，曾有客户一口气购买了相连的4套单位做办公场地。
有业内人士称，虽然相比起其他商务区，海珠区大多数中小型写字楼的价格均处于比较低的水平，但随着地铁和市政设施的完善，发展前景还是相当不错，升值潜力也比较大。目前，海珠区一、二手的中小型写字楼单位，2005年的租值均价约50元/平方米/月左右，与2004年相比，增幅超过一成。
据介绍，曾有一业主去年年底以总价26万元购得一低层40平方米单位，现放租给某小型贸易公司，每月租金收入约3000元，回报率超过11%。而海珠区一些中端新写字楼单位，租金在45-65元/平方米左右，投资回报均可在8%以上。
记者朱大尉
（Robby／编制）
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