富力珠江新城商务项目全面启动

　　九个地块八个已开工

　　本报讯记者殷小杰报道：随着富力爱丁堡即将开售，富力地产在珠江新城的开发也进入了高潮，手中的九个地块目前已开工了其中的八个，另一个去年底揽到手中的地块，也正在规划之中，估计年内也将破土。

　　号称广州市未来中央商务区“商务地产大地主”的富力地产，自2003年起就在珠江新城大手笔掠地，包括去年年底到手的原美居中心部分地块，目前已经拥有九幅地块共八大开发物业项目，建筑总面积约90万平方米，全部为商务用地。

　　明年年底有望完成开发

　　富力地产在珠江新城已拥有9个地块，将建成包括富力地产集团总部所在的富力中心、两座高星级酒店、国际公寓和写字楼的一系列商业项目。仅按珠江新城商务地块2380元/平方米的出让底价计算，这笔土地资产价值已达21.42亿元。当这批商业物业中的自营部分进入经营状态时，每年将为富力地产带来10亿元的租金收入。

　　富力地产大口“吞地”神速开发，手中的这九个地块，除新到手的J2－5地块外，自2004年全部陆续动工。其中的第一个项目写字楼项目科讯大厦已于去年5月开售，现在已交付使用；接着的是另一写字楼项目盈降广场也于去年底进入市场；现在，富力爱丁堡国际公寓又即将预售；年内，还将推出富力中心和盈力大厦两座写字楼。

　　今年和明年，将是富力地产珠江新城项目的交楼高峰期，爱丁堡国际公寓年底入伙，富力地产集团总部计划于12月将迁入富力中心；两座高星级酒店，也将在明年第一季度竣工。至2007年底，富力地产可望基本结束该九个地块共八大项目的开发，从而成为广州市CBD的大业主。

　　物业总值将超100亿

　　随着珠江新城开发不断升温，富力地产除未来自营物业可为集团带来丰厚且稳定的租金收入外，不断推出的项目也带来可观的回报。

　　2005年，富力科讯大厦在短时间内完成全部销售任务并交付业主使用，2006年3月，富力爱丁堡国际公寓一推出市场即受到广泛关注；富力盈隆广场也已完成超过2.5亿元的成交量。以9300元/平方米开盘、9800元/平方米售价结尾的科讯大厦，5个月内售罄，富力实收4亿元；盈隆广场开售时均价12500元/平方米，3个月后的现在，售价为13000元/平方米，已经收入3亿元，总货量为11亿元；即将发售的爱丁堡国际公寓，销售均价约13000元/平方米，现在已吸引了不少投资客。

　　富力地产在珠江新城的所有项目，主要为酒店、写字楼和公寓，此外还有少量配套的商业面积。有行家估算，所有项目开发完成后，包括出售和自营物业在内，按时价，物业总值将超过100亿元。

　　广州甲级写字楼等商用物业的市场反应之好，令富力自身都感到惊讶。专家认为，写字楼市场是当地房地产市场的晴雨表；而看发展商的投资倾向，也能判断出当地经济发展的水平和大致状况。

　　家信商业中心开卖首层商铺

　　富力地产集团全盘收购家信商业中心后，将于18日以“新东家”身份开售该购物中心首层潮流名店城最后40套，商铺面积为16－81平方米，有多种面积可供选择。富力地产承诺，对其售出的商铺，在最初四年旺场期内，将由

开发商富力集团提供投资保障，向买家提供以7.5%的年回报率，现在即买即可收租。

　　家信商业中心位居海珠核心工业大道与金沙路交汇处，依托富力现代广场，周边云集数十个近年来新开发的居住社区，成为当地规模最大的购物中心，目前已进驻了家乐福、

肯德基等知名品牌。

　　（晓健／编制）