聚焦2006上海房产之春房展会·购房者自住客成为主力购房者谨慎出手

　　在房展会上，几乎无处不见房产调控打在市场上的烙印。昨日，记者在房展会现场看到，虽然人流不断，但已经没有了去年的拥挤；虽然开发商卖力的吆喝，但参观者谨慎出手。楼市“有盘不愁卖”的卖方市场已经一去不复返，买房正在主导整个市场。记者几乎每到一个展台都与参观者交流，发现欲置房的人绝大多数都是自住客，少量的投资客集中在几大商铺和酒店式公寓展台前。

　　本报记者江敏实习生曹开虎

　　自住客成绝对主力

　　2005年国家出台一些系列

房地产宏观调控政策，打击炒房，稳定

房价，很直接的遏制了投资客进入市场，记者在房展会现场随机采访中发现，至此看房的消费者大多以自住为主，投资客非常少。

　　展会开幕后约摸一个小时，许多展台前，咨询人士渐渐多起来。记者发现，一边领着小礼品一边打听楼盘信息的人都排起了队。一位刚刚填完表格的刑女士告诉记者，自己工作没有多久，所以想买个稍微小一点的房子，房型只能是两房两厅，房子只是想自己住。

　　一位房展会刚开幕就来看房、年龄已近花甲的老太太告诉记者，“想换个大一点的房子，正好利用房展会，如果有价格、位置合适的，就会买一套。反正是自己住，又不是投资，尽管现在房价有跌的趋势，但我并不担心。”

　　“儿子今年就要结婚了，没有办法，买了房子即使跌了也不后悔。”而一位正准备为儿子置办房产的女士告诉记者，如果她儿子今年不结婚，就打算根据市场房价行情，过一段时间再考虑购买，她觉得今年的房价可能会下跌。

　　参观者谨慎出手

　　“我看中了闸北区内的一套房子，但价格方面，比我预想的要高许多，这栋楼盘价位在每平米16000~18000元之间。”高女士告诉记者，“但我个人的心理价位在15000元以内，都说现在房价跌了一点，竟然还那么高，所以想和男朋友商量一下。”

　　“本来打算买一套房子为今年冬天结婚用的，但听单位许多人说今年房价可能会下跌，所以现在有点犹豫，不敢买了，再看一段时间吧，”一位三十来岁的刘先生告诉记者，“今天过来主要是看看房价行情。”

　　

开发商感觉现场有点“冷”

　　对于参展的开发商来说，今年的房产走势对他们似乎并不利。一家近郊楼盘的参展商相关人士表示，根据他的观察，今年的参展商铺相对比较少，还是以民用住宅商品房为主，房地产走势让许多投资者不敢轻易投资，虽然来此询问的人特别多，但有意向购买或投资的特别少。

　　“现在已经是中午11点多，但截至目前却只有30多人填了表格。”该人士表示，这个数字显然并不令他满意。

　　但很多开发商并没有因市场不是很景气而把房价压低，闵行一个楼盘的销售负责人告诉记者，“今年推出的楼盘力度要比去年大一点，价格基本保持稳定，我相信上海的房价不会跌下来，即使下跌，幅度也不会很大，毕竟上海是个寸土寸金的地方。”

　　商铺欲撬动投资需求

　　在展会现场，位于杭州与上海之间的桐乡鞋业皮革城正在不遗余力的招徕过往的参观者，“两年内包租，保证16％的投资回报率，”一位现场的销售人士竭力的向记者推荐这些低投资高收益的商铺。

　　在展会周围已经围上了不少的参观者，一位四十多岁的中年人告诉记者，回报还是很可观的，不过对这个皮革市场的发展前景没有把握。但当工作人员介绍皮革城位于上海、杭州、苏州的三角中心，同样是乌镇游客往返的必经之地时，该人士频频点头，似乎颇为心动。

　　相比商铺展台上销售人员的热情，很多酒店式公寓的促销人员也正在忙里忙外。刚进入常熟地区的国际知名的大酒店推出了酒店式公寓，打出了高达10％的投资回报的招牌。在接待室内，已经坐了不少的人士正在咨询，一位30多岁的小伙子对这种承诺包租的酒店式公寓很感兴趣，不过，他告诉记者，现在市场根本不适合投资住宅商品房，只好把目光盯在知名品牌的酒店式公寓，“这样会觉得投资更放心，毕竟对方有品牌信誉。”

　　■相关新闻去年新开工住宅2485.75万平方米

　　据市房地局相关领导介绍，立功竞赛各项目标任务已完成，全市住宅建设新开工2485.75万平方米、竣工住宅2739.9万平方米；配套商品房实现新开工面积1318万平方米，建成358万平方米；全年建成“四高”优秀小区84个；竣工平改坡综合改造项目60个，共计1541幢，约386万平方米；实施平改坡1132幢，约226万平方米；共计完成2673幢、612万平方米的旧小区平改坡改造。

　　昨日，2005年上海市住宅建设实事立功竞赛结果揭晓，共评出先进分赛区13个、先进公司12个、先进集体228个、专项奖146个、住宅建设功臣138名、个人记功340名。

　　（记者江敏）

　　■花絮

　　开发商房展会上拉模特赚人气

　　昨天，记者在“上海之春”房展会看到，为了吸引顾客，开发商可谓是各尽其力，模特表演也被拉来赚“吆喝”。

　　下午四点多，来自苏州的“国际精品批发城”展台边，面对稀散的参观者，参展商突然拿起了话筒：“看房的请注意了，接下来我们有请漂亮的模特为大家表演。”话音刚落，8个仅穿内衣内裤的模特便和着音乐轮翻上台。在模特表演吸引下，展台前很快就吸引了二三十人，有的还拿起相机、手机连连拍照。然而，模特表演还未完全结束，现场观众便陆续走开，见状，主持人又马上拿起话筒大声吆喝：“请不要走……”

　　同这个楼盘一样，记者随后又发现，又有四五家参展商也采用了吸引观众的“美女促销”措施，其中，来自海南“白金海岸”，不但有美女表演，还有小礼品赠送。而“赠送”得更多的当数来自北海的一参展商，该参展商的促销宣传上，不但一下将价格下调上千元，还推出只要购房者买房，就“免费越南5天4晚豪华游轮国际游”。

　　（记者罗水元）