掀开楼价面纱的四种对策

　　楼价表“犹抱琵琶半遮面”，这是政府所许可的行为？还是发展商的一意孤行？聪明的消费者应如何应对？

　　《广东省商品房预售管理条例》第十七条规定：预售商品房时，预售人应当以书面方式向预购人明示预售商品房的价格和付款办法。广州市房管局《关于调整<办理商品房预售许可证>业务规则的通知》第三条规定：预售范围的审定以“栋”为单位许可预售；以“自然栋”作为核发《商品房 预售许可证》的最小单位，禁止一栋楼宇分多次申请办理预售证(包括换证)。

　　广州市房管局2005年7月1日开始实施的《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》规定：房地产开发企业取得商品房预(销)售许可的，市国土房管局通过《广州市房屋管理系统》在网上即时公布商品房拟销售的价格等信息。

　　根据以上的规定，我们可以得知，商品房一旦进入预售状态，就必须对外公布销售价格等信息；此外，商品房一旦批准预售，就不可能单套地审批，因此，只公布部分楼层或单元的价格，而不公布其他楼层或单元的价格实际上是没有道理的。

　　一旦发现楼盘在销售价格上没有全部公开等不规范行为，应该如何处理？有关政府部门表示，欢迎买家们对违规行为进行监督。有关人士表示，类似的监督行为，离开群众的支持，政府的“独角戏”未免力有不及。

　　出现类似的问题，消费者可以到房管局的网站进行投诉。该局房地产市场管理处负责房地产市场管理和监督检查，受理有关房地产市场的投诉，依法查处违法违规案件，负责核发商品房开发项目的预售许可证，指导房地产转让、

商品房预售备案的管理工作。消费者也可到房管局该处室进行投诉。

　　君子动之以情 虽然楼盘不一定有全部单位的楼价表对外派送，但在销售人员手头上必然有一份齐全的价目表，如何从他们手上“淘”到最终的价格？那就要看你的功力了。你不妨表现出对购买该楼盘很大的诚意，但同时担心买不到合适的单元，动之以情，加上销售人员之间存在竞争，相信会有销售人员愿意将手头上的价格表和盘托出。

　　点评：这对你的说服能力将是一个很大的考验，如果能够通过这一点看到楼价表，相信你已经有拿到奥斯卡最佳主角奖提名的可能，最不济也该是一个很不错的谈判专家。

　　“小人”动之以利 如果上一个办法没有实现你的目的，那么，看来适当的收买人心也就有存在的必要了。如果你真的很想知道楼盘全部单位的价格，那么，花点小钱收买销售人员也是有必要的，反正相对于动辄数十万元的楼价而言，几百元应该不算什么，毕竟，“小财不出、大财不入”！

　　点评：如果你不是很喜欢这个楼盘的话，那就不要轻易花费钱财了。几百元也是钱啊！此外，要找准“贿赂”的对象，否则被人家义正词严地拒绝，相信滋味也不好受。

　　亲朋好友全出动 如果你有足够多的有闲亲友在广州，那不妨使用“人海战术”，每人问几套单位的价格，如果有五六个亲友同时问的话，相信整体价格也就会了解得差不多了。

　　点评：这个方法虽然可以问到比较全面的楼价，但比较复杂，而且还要欠下不少“人情债”，因此不要轻易出手。

　　以点带面来推测 其实，楼盘定价必然有一定规律，如果找到了相关的规律，只要问几个单位的价钱，就能推断出整栋楼宇的大约售价水平。

　　点评：该手法对使用者的专业素质有较高的要求，它需要对楼宇的

户型、景观、朝向、通风、采光等方面的素质有一定的判断之后才能够施行。如果你不具备这方面的素质，那还是不要试了，否则，只会出现以偏概全的结局。