限住宅套数新规 可防大户型泛滥

　　■新快报记者 黄颖

　　降低置业门槛，市民表示赞成

　　近日，广东省建设厅传出消息拟在土地出让合同中规定住宅套数，以此来限制楼盘开发大户型豪宅，调控房价。深圳即将开始试点实施该政策，广州尚在研讨该政策。该消息 备受社会各界关注，实行该政策能使发展商多提供中小户型单位，可控制住宅总价不至于过高，不少市民对此表示欢迎。

　　控制住宅总价降低置业门槛

　　据了解，政府卖出的房地产用地对土地容积率有最高限制，即限制建筑面积。在规定住宅套数的前提下，开发商只建大户型单位则不能达到要求的开发套数，该政策可使开发商增加开发中小户型产品。

　　大部分市民对该政策表示欢迎。市民黄先生表示，开发商多建中小户型单位，楼价单价不可能便宜多少，至少房子总价降低了，普通市民的置业门槛也相对降低；而且中小户型单位供应多了，

房价也可能有一定降低。

　　毕业了三四年还是租房住的林小姐说：“政府部门在要求开发商多建中小户型的时候，是否也应该对房价作上限，若开发商随意涨价，老百姓还是买不起房子。”

　　广州早有类似规定但没执行

　　资深房地产专家韩世同表示，其实广州之前的土地出让政策中已有类似规定，只是一直没有执行。

　　据了解，广州土地出让的情况是：每一幅土地都由规划局限定规划总人口，居住人口不能超过该数据。一位开发商告诉记者，一块土地的居住户数可通过“住宅建筑面积除以规划总人口”大致得出，在市中心按一套单位住3.5个人计算，如一个项目住宅面积是5万平方米的，规划人口2240人，那么该地块可建640套左右住宅。楼盘规划送审批时规划局一般都按照该套数进行审核。但规划部门严格控制的是容积率，对于套数限制较松。

　　该开发商说：“楼盘容积率超过了3%-5%以内都可以通过补地价的方式解决，套数限制更无执行。如果套数有10%左右的变动，开发商则可增加或者减少64套住宅，户型面积存在很大的调整空间。现在一些楼盘为了适应市场，做出两套可合成一套或一套拆分为两套的户型，可见套数监管的宽松。”

　　因此，不少业内人士表示，只要严格控制现时关于套数的规定，已经可限制大户型豪宅的开发了。韩世同更表示，政府部门宜出台限制细则，如在土地招投标时设定不同面积户型比例或价格限制等，让地块不再是价高者得。

　　开发商称不宜一刀切

　　不少开发商表示用地限制套数指标的政策不宜一刀切。光大地产副总经理陈洪志表示，仅限制套数还是合理的，若定出更多细则如户型比例、价格限制等，政府对楼市的干涉则过多了。政府部门对楼市产品需求的判断相对慢于市场，有可能因为政府过多的限制而不能及时地生产适销对路的产品，出现滞销现象，同时也会打击开发商的积极性。

　　另一位开发商表示，市中心土地稀缺，规定用地的住宅套数是合适的，但如果郊区楼也开发建设小户型，则不一定受欢迎了。

　　开发商为什么喜欢建大户型

　　一位开发商表示，一般来说开发商都愿意建大户型单位，不仅户型设计会好，成本也较低。在户型设计上，如果一层设计十多户小户型，很难做到厨、厕能通风采光，而如一层四户、八户的设计，户型都能相对方正。而在成本计算上，设计小户型单位，间墙建设面积多了，需要水管、电线等材料多了，而建设成本较高的厨房和卫生间也要多建几个，因此开发小户型单位的成本远比大户型的成本高。

　　某楼盘策划总监程先生也表示，在2002年、2003年时候，楼价连续几年下降，供大于求，不少开发商都把大户型单位拆分成小户型销售，现在市场销售畅旺，楼盘不愁销售，开发商当然主力开发大户型。

　　不仅如此，当开发商提高整个楼盘的定位，全部开发大户型单位，然后配备较好的

装修标准和服务，相同地段豪宅盘与非豪宅盘价格可以相差500-1000元/平方米，开发商建大户型的利润绝对比建小户型的利润要高。（子文）

　　（金陵／编制）