转塘今年将成新的楼市热点

　　首个大型田园风光式楼盘已显山露水

　　如果日后住在转塘板块身边山水我们如何相处

　　“路绕定山转，塘连范浦横。”转塘镇周边有梅家坞、宋城、未来世界、国际高尔夫俱乐部、灵山、大清谷等休闲旅游地；镇中心有中国美院象山校区，艺术氛围浓厚；小镇 本身的山清水秀，田野与山林，营造出一派田园风光。

　　去年以来，转塘区域已出让土地4宗、近300亩，西房云溪香山、浙江金纬、浙江红石等杭州知名开发企业先后进驻。据了解，目前转塘区域内500多亩开发土地已经具备出让条件，并将择机推出。转塘作为西湖区重点发展的三大现代城镇(三墩、留下、转塘)之一，功能定位是RBD———游憩商务区、旅游集散中心，因此有人预计，这里将会是继闲林、滨江、三墩之后，下一个房产热点板块。

　　这就意味着，日后可能有更多的市民到这里居住。

　　真的住到这里，身边就是田园，我们的呼吸怎样随这里的山水起伏？我们就以之江国家旅游度假区转塘板块的首个大型居住项目西房·云溪香山为例，先试着畅想一下未来的生活。

　　一条灵动的杜家浦河

　　转塘的定位是RBD———游憩商务区、旅游集散中心。转塘规划建设有文化艺术中心、中心广场、公交换乘枢纽站、幼儿园、中学、西湖区第二人民

医院以及大型综合商业中心、游憩商业步行街等。

　　云溪香山地处之江国家旅游度假区转塘的中心地带———以商业金融、文化休闲为主的核心区块，紧邻艺术氛围浓厚的中国美院象山校区，近临浙工大之江校区，北依保持原始风貌的象山，西靠山林葱翠的望江山，一条灵动的杜家浦河西傍小区静静而过。整个项目占地面积约172亩，总建筑面积约26万平方米，容积率1.8，绿化率35%，总户数约1200户，建筑类型为多层、小高层及高层，一期开发以多层为主。小区配置特色商业风情街区和大规模地下停车场。其周边有规划中的大型综合商业中心、特色商业步行街、大型超市、商务中心等购物、商务场所，实现了小镇内浪漫休闲、购物、商务、健身活动于一体的悠居生活氛围。

　　若干发散式景观轴

　　云溪香山北靠规划中的象山公园，西依杜家浦河沿河绿化带，东临景观绿化带，南靠大面积公建绿化，树木葱茏。云溪香山的景观设计师说：对于这么一块风景如画的土地，他们在景观设计上有一种压力。

　　在云溪香山内部景观设计上，确定了以‘休闲社区，绿色景观’为主题的景观设计方案，以生态、休闲、绿色景观为设计特色，既体现出其静态的围合之美，又体现出其动态的悠然之美。

　　在静态景观设计上，以静态空间为主，通过建筑的围合排布，以中心花园为主，发散式设置若干景观轴，连接起各组团的公共绿地，使景观户户均享，并增强邻里感受。在动态的景观设计上，以小区动态的公共景观为主，小区景观公共空间在静态中融合动态。通过灯光、水体、小品等各种造景手法的综合应用，讲究层次化、立体化，绿化点、线、面结合。按私密性程度，设置多重主题景观，动静结合，达到移步换景，景点各异，使居者享有可观、可赏、可游的居家园林环境。

　　一种创新的景观道路体系

　　西房·云溪香山在小区的整体规划中，结合其基地原有特征，形成自然的空间肌理和良好的空间脉络结构；在建筑布局上南北分区错落布置，形成社区内的自然通风，同时满足每一户业主的最大观景视角，并强化组团间的内部交流性和人文特征，增强可识别性。

　　小区运用了一种创新的道路设计方式———“景观道路体系”。根据地形特征和建筑布局，分为车行道、步行道和绿地小径三种，采用环状道路通行，让道路之间形成“绿岛”，既保证人车分流，又形成了道路景观化，增强了小区道路的趣味性，动静分离，让社区以内的生活、休息环境不受干扰，使“家”更有远离尘嚣的氛围和环境。

　　小区拥有大规模地下停车场，提供了充足的停车位，配置车位约1000个，人车分流，保证业主的行走安全，有序、环保、安全，减少了噪声的污染。

　　在建筑设计上，注重建筑整体的舒适、安全、私密与方便，以淡雅素净、简约大方的新古典主义建筑风格，构筑出高贵、尊荣、气派的经典建筑。

　　在建筑材质运用上，注重建筑的整体美感，运用四段式立面处理，以天然花岗岩、高级面砖与耐污涂料相结合，使建筑立面历久弥新；在门窗上运用隔热断桥铝合金，使室内外拥有良好的保温和隔热性。

　　在建筑设计中，着重考虑到住宅的良好朝向、通风与采光，并通过观景阳台，将无限景致引入室内，使每一户住宅都能感受到小区内外的优异景观。

　　西景房产朱总说：跨入居住的品质时代，房产商通过什么来体现居住品质，无庸置疑，建筑质量，不论是中国的发展商，还是国外的发展商，这一条已经是必经之路，必管之事。

　　依山而建的景观山景空中的

别墅

　　房产界打造房产项目的理想目标：产品———作品———艺术品。云溪香山在这方面的实践是：在规划布局上，它将项目周边的山水景观结合整个地势进行了合理设计，使每户都拥有良好的观景视野和充足的日照时间。在

户型设计上，着重考虑居住的舒适性与实用性，户型面积定位合宜；采用大面宽、小进深的设计手法，追求自然采光、通风的最佳效果；户型面积在90-350㎡，类型多达16种，满足不同人的居住需求。

　　在部分户型的设计上，考虑到住户的参与性，可根据需要灵活分隔空间，给业主发挥居住创意的空间。在北区高层组团的户型设计中，利用依山而建的景观优势，设计山景空中别墅，尊享大露台和阳光阁楼，纯美山景，尽收眼底。(都市快报)