南岸江景楼盘定价趋于务实理性 西房锦绣江南即将推出新盘

　　两年前，当人们热炒滨江区将会被打造成杭州外滩时，可能没人想到，如今可以徜徉在钱塘江边惬意散步，也绝少有人会想到自己的“外滩情结”会这么快变成现实。

　　据了解，滨江四桥桥东板块代表楼盘———西房锦绣江南5幢即将开盘，目前预约人数已经超过200人。

　　滨江核心区块一线江景楼盘

　　从滨江区整体规划上看，6年60亿巨额资金的投入、沿江风光带景观建设、大量市政设施的建造，如今的滨江区核心区块已初具雏形。目前区域核心不仅拥有区政府、区CBD、商业步行街、星光大道、医院、江南实验学校（目前杭州市规模最大的九年一贯制学校）、规划中的区体育中心等基础设施；还拥有市民广场、区级公共活动中心、沿江绿化公园等众多公共设施。在交通方面，不同于市中心的拥堵，滨江的交通状况一直非常良好，这也是所有喜欢滨江区的人所固有的“滨江道路情结”，目前和主城区可通过钱江大桥、钱江四桥和钱江三桥便捷沟通，区内交通系统建设已经十分完善，快速干道系统有江南大道、彩虹大道、四季大道、风情大道等，主干道系统有火炬大道、江晖路、滨康路、滨兴路等。

　　而笔者重点考察的西房锦绣江南，也正处在四桥桥东板块，西房锦绣江南早在开发之初，开发商西房集团就把它定位为能代表滨江核心区域、能和一线江景、四万平方米桥头绿化和北塘河相融合、相呼应的精品楼盘，开发商在规划、建筑、景观上动足脑筋，规划有约18000平方米的小区内部景观、约1500平方米的小区内部灵动水景和约500平方米的景观泳池合理分布在小区中，非常适宜居住。

　　不可复制的江景生活体会在画卷中的感觉

　　在滨江区，江景房之所以为江景房，最关键在于其充满生活气息人文想象与不可复制的自然环境完美的结合。西房锦绣江南在2005年年底一线江景房销售火爆异常，均价8500元／平方米的江景房销售率超过80％，近万元的顶层江景房甚至出现了几人抢购一套的场景。“客户对于西房锦绣江南的热情，最根本的在于滨江价值的不可复制性。”西房营销总监杨涛解释说，一方面江景的稀缺性令江景房备受关注，另一方面，消费者越来越认同滨江外滩价值的升值空间。

　　业界认为，随着滨江政府建设力度的加大和各路商业资本的进入，滨江外滩轮廓已逐渐成形，稀缺的江景资源已经成为最火热的卖点，滨江板块将成为楼市最炙手可热的地带。这一趋势，是由消费者的置业意向决定的。

　　都市中心太过拥挤、繁华，现代人希望向自然突围。根据政府规划，锦绣江南所处的四桥桥东板块将会成为滨江高尚住宅地带。锦绣江南楼盘面向钱塘江与凤凰山，风景独好。钱塘江得天独厚的地理美景，可以让有江景文化情结的人们极目山景，远眺钱塘，欣赏桥景，体会生活在画卷中的感觉。

　　桥头绿化带相当于5个标准足球场

　　作为江景住宅，其最大特点莫过于亲水，但对于水岸住宅来说，是否只有近江才好呢？靠江最大的优势莫过于可以更好地欣赏江景，从这点上说，其优势似乎不言而喻。

　　锦绣江南即将开盘的景观板式公寓虽然不是一线江景房，但仍有部分

户型能看到钱塘江，而定价却不是江景房标准，而是按照普通景观公寓定价，更为实惠，用句大白话说就是“白送江景”。

　　同时由于西房·锦绣江南采用大栋距居住格局，这种“以人为本”的理念，创造了视野的开阔性、通风的流畅性、采光的全面性，让业主的生活更惬意。仅20%的建筑密度，决定了该社区的低密度性，低建筑密度，意味着绿化率高。锦绣江南充分利用低建筑密度和天然的景观优势，规划出别具一格的景观空间：壮观江景+逶迤北塘河景+小区约1500平方米内部灵动水景+约500平方米景观泳池，体现出水的灵动之美；而约18000平方米的小区内部十大景观，分三大组团合理分布在小区中，缔造轩阔景观生活空间；更惬意的是小区紧靠大型桥头绿化，家在相当于5个标准足球场，约40000平方米的桥头绿化旁，在滨江区域实属罕见。

　　而底层架空敞廊的广泛采用，层高约为3.9米，为该小区的第二空间，可谓是小区的开放式会

客厅，为邻里交流提供场所;低层架空敞廊还把小区内部景观互相通融，连成一体，同时更强化了小区的通透性。

　　另外富有情调的是，在傍晚从家步行几分钟即可漫步江边，徜徉在约100米宽的沿江景观绿化长廊里，感受江风拂面，轻听江涛低吟，享受江滨生活情趣。

　　景观板式高层均价七千多元

　　性价比是指性能与价格的比率，它是衡量一套住宅质量高低最实在的指标。

　　看性价比高不高，价格是决定性因素。笔者了解到，现在滨江区的楼

房价格从6000-9000元/平方米左右，有些江景房价格还要高一些。而江北的江景房价格基本上在10000元/平方米-20000元/平方米。仅一桥之隔，几分钟的车程，单价却相差数千元。

　　据了解锦绣江南即将推出的景观板式高层公寓，均价可能在七千多元。(都市快报)