长沙楼市期待和谐崛起

　　■王冬华刘朝阳

　　长沙市房屋产权管理局党委书记、局长陈立湘坐在办公室里一脸阳光，不仅是因为春暖花开使他的心情特别愉快，更是因为2005年以来，长沙市房产局的经济行政工作成绩突出。

　　2005年是中央近年来对房地产业实行宏观调控力度最大的一年，相继出台了以“国八条”为代表的一系列房地产新政，面对土地供应紧缩，央行调息、抑制房价和拆迁难度加大等诸多不利因素。

　　“在这样不利的环境下，我们认真贯彻落实国家宏观调控政策，正确引导房地产市场快速健康协调发展。”陈立湘颇为自豪。

　　2005年6月8日至11日，国务院稳定住房价格检查组重点对长沙房地产市场进行了全面考察。检查组认为：“长沙在抑制房地产开发投资过快增长、调整商品房住房供应结构、加强住房保障制度建设、遏制不合理的购房需求、规范房地产市场秩序等方面做了大量卓有成效的工作，房地产市场运行状态总体健康、供求基本平衡、结构基本合理，价格基本稳定，调控工作初见成效，市场交易平稳发展，反映出房地产企业和消费者对市场信心较为充足。”

　　陈立湘认为长沙房地产市场的健康协调较快发展，主要表现在六个方面。

　　一是房地产开发投资稳步增长。全市共完成房地产开发投资256．35亿元，同比增长46．04％，房屋施工面积1913．57万平方米，竣工面积515．16万平方米，同比增长30．85％和－13％，投资增长较快，建设规模扩大。

　　二是商品房批准预售面积增长，结构趋向合理。实现商品房销售639．02万平方米，同比增长41．94％，其中住宅563．49万平方米，同比增长47．24％，住宅量占商品房总量的80％以上。

　　三是商品房价格稳中有升。全商品房价格每平方米平均3030．14元，同比增长10．67％，其中住宅为每平方米2539．33元，同比增长6．2％。

　　四是商品房交易登记量小幅回调。全市共办理商品房交易手续45897起，登记面积891．37万平方米，成交金额161．58亿元，分别比去年增长23．88％和下降－21．07％、－18．84％。

　　五是二手房交易小幅上扬。全市共成交二手房面积187．54万平方米，同比增长2．67％，二手房交易平均价格为每平方米1797．36元，同比增长10．67％。

　　六是房屋产权发证放量增加。全市共办理房屋产权登记发证量67348户，同比增长9．64％。

　　“经过几年的艰苦努力，我们初步建立了以面向城市中低收入家庭为主的经济适用住房，以面向低保无房户的住房补贴，以面向农民进城务工廉租住房为补充的三条住房保障体系，为我市弱势群众提供了较为完善的住房保障，有效缓解了城市居民的居住困难，改善了居住环境，为构建和谐长沙提供了有力的住房支撑。”陈立湘对此感叹不已。

　　数据显示，2005年湖南省、长沙市下达给长沙市房产局50万平方米的经济适用房建设任务，实际完成经济适用住房开发投资9．89亿元，施工面积121．19万平方米，竣工面积78．74万平方米，已销售面积84．11万平方米，解决了11501户中低收入家庭的住房困难。

　　陈立湘说，“我们为构建和谐长沙还做了很多工作，比如低保无房户的住房租金补贴做到了应补尽补；继续做好私房改造遗留问题的处理；农民进城务工廉租房开始启动；住宅小区物业管理逐步规范；坚持以人为本，依法搞好棚改和拆迁拆除管理。；扎实搞好房屋装饰装修管理和白蚁防治，城市住房安全得到保障。”

　　“长沙楼市正在崛起！”陈立湘笑谈。

　　过去的五年来，人们见证了长沙楼市悄然崛起的过程：过去五年，长沙市房地产投资稳步增长，共完成开发投资699．43亿元，年均增长42．14％，占全市固定资产比重逐年提高，占全省房地产开发投资量的一半。

　　五年间，长沙市共建设经济适用住房704．73万平方米，完成投资77．7亿元，全部实现销售，为85442户中低收入家庭解决了住房困难。“十五”期间，长沙市共完成城市房屋棚户区改造和道路拆迁433．19多万平方米，使15万多户棚户居民告别棚屋，喜迁新居；五年间全市共建商品房总面积2087．41多万平方米，年均400多万平方米，人均居住面积达到14．7平方米，年均增幅4．63％，城市居民的住房条件和生活环境得到了极大改善。

　　“新的一年是“

十一五”规划的开局之年，也是我局谋划新的更大发展的关键之年。做好今年的工作意义十分重大，影响非常深远。”陈立湘表示，“今年，为‘十一五’起好步，开好局，经济增长要达到20％，总体经济考核指标为8000万元，奋斗目标为1．5亿元。”