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早报记者 马一居责任编辑 王进
老龄化是目前中国面临的问题之一，如何养老被提上议事日程。早报财经中心对上海412名家中有未成年孩子的父母进行的调查显示：随着家庭结构的变化和消费水平提高，“养儿防老”难度越来越大；越来越多的人开始接受“以房养老”（即所谓的“倒按揭”），并占到此次调查受访者人数的44％。
一些国家广泛实施
“倒按揭”即“住房反向抵押贷款”，与传统的按揭贷款一次发放、分期偿还正好相反，是分期发放、一次偿还。这其实就是“以房养老”的雏形。“倒按揭”于上世纪80年代由美国新泽西州一家银行创立，如今已在西方一些国家广泛实施。
当发达国家为应对人口老龄化改革养老保障制度时，我国养老保障体系尚处于初创阶段。1997年，我国政府确立了社会统筹和个人账户相结合的社会保障制度。社保基金理事会理事长项怀诚在谈到中国养老问题时表示，“中国养老保险的资金压力很大。”而“倒按揭”为养老资金问题提供了一个解决途径。
政协委员建议试点
在“两会”期间，全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明建议对“倒按揭”养老方式进行调研，选择大城市做试点并在运作成熟后向全国推广。
此前，在全国已出现“以房养老”的雏形，如南京汤山“温泉留园”在国内首个公开推出“倒按揭”性质的“以房换养”举措：该园规定拥有南京市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。
操作存在诸多困难
但是，在中国，由于操作上存在诸多困难，“以房养老”一时还难以实施。比如，申请“以房养老”人员的资格如何界定；协议双方具体的权利义务关系和生活费的金额如何计算等等。此外，我国人寿保险公司尚不具备金融信贷功能，也不能开展“以房养老”的相关业务。
此外，按东方人的生活习惯，由子女赡养老人的养老方式更容易被老人自己和社会舆论认可。在得到子女赡养的同时，将自己的住房在百年之后留给后代也被看作是天经地义。在这一点上，本次调查数据就是佐证，如在是“以房养老”还是“留房给子”的选择中，过半数的受访父母还是选择了将房产留给孩子。因此，要在中国开展“以房养老”，目前不仅有来自操作层面上的问题，还有一定的观念障碍。
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