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本报讯（记者 江敏）进入2月以来，上海市中心二手房的价格基本上止跌回稳。昨日，记者从几大中介了解到，市中心房价经历过前期一定幅度的回落后，目前房价基本上调整到稳定的水平，近期市中心，特别市黄浦、卢湾、静安区域表现出价平量升的态势，而购房者多为境外人士。
依据中原地产、美联物业、21世纪不动产等中介的研究数据显示，在年后市场基本
稳定的情况下，许多客户都开始有了买房的意向，而房东在经历了大半年的心理调整后也开始对市场逐步树立起信心，近期市中心区域表现出价平量升态势。从中介的成交情况来看，市中心区域客户大多是境外人士。
另外，靠近中环线的区域近期成交量也有所增加，如杨浦区本月成交量较上月增加了40%以上，而动迁户成了该区域的购房主力。
值得注意的是，在静安区南京西路板块，就出现了价格止跌回稳、买卖租赁两旺的迹象。这一板块是一个传统的市中心板块，位于新闸路、常德路交接处，涵盖南京西路中央商务区，附近聚集了如梅龙镇、恒隆广场等高档商场。据中原地产静安枫景城经理何晓龙透露，南京西路板块属于买卖租赁两旺的板块，就近期成交量来看，2月买卖成交比1月上升了3成，而总价在90-120万的房子非常受欢迎，一些境外人士和本地高收入人群在经历了长期观望后开始出手购房，积累了大半年的刚性需求近期释放。而之前热销的二房和小三房供应量越来越少，板块体现出供不应求的态势。
同样在2月份，杨浦黄兴板块正在吸引许多本地自住客购房。黄兴板块位于黄兴公园，依托五角场商圈优势以及大学城独有的文化气息，而地铁8号线的规划更提升了这一板块的含金量，因此吸引了许多本地自住客在此购房。
据悉，2月末3月初客户量有所上升，总价在40-60万的房子受到动迁户的欢迎，由于黄兴板块较为成熟，大多带装修，动迁户购买后即可入住，所以近期买卖交投较为活跃。但是总价低的房源供应也较少，板块内该类房源呈供不应求态势。
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