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晨报讯“目前土地市场一个显著的特点是存量土地比较大，想消化需要相当长一段时间。”昨日，南京市国土局土地利用处处长王海龙在“2006年地产趋势预测年会”上通报了目前已供应出去但尚未开发或者正在开发的存量土地：目前南京已有存量土地2961公顷。据悉，如果按照平均每幅地块1.0容积率，每套房屋120m2计算，这些存量土地将可再盖25万套房子。
存量用地盖房可以卖3年
业内人士分析，2961万平方米的存量用地将可大约盖起25万套房子；而去年南京全市的商品房销售量仅为916万平方米，按此推算，这些存量用地如果集中上市将够南京楼市消化三年。不过，王海龙表示，目前的存量土地中相当一部分土地是通过毛地方式出让的，这些土地不可能在一两年中开发完毕。此外，由于2002、2003年土地供应量远远大于正常的年份，所以预计消化存量的压力会集中体现在2006、2007、2008、2009年。新三区土地供应将大减
王海龙表示，由于局部地区存量用地较大，给这些地区的房地产市场平稳带来很大压力，也给政府提出了严峻的考验。“特别是在新三区里面的浦口地区。”王海龙说，从全市的房价看，浦口地区的房价很低，这和该地区的土地供应量过大有关系的。
王海龙说，2006年南京将适当压缩新三区的土地供应量。
收回闲置土地，今年将再动真格
在适当压缩土地供应后，王海龙表示今年国土部门还将加大对土地出让金的追缴力度，并将在最近采取措施收回闲置土地。
据悉，今年国土部门将建立工程竣工后的验收制度、针对不同规模地块采取不同土地出让方式、增加净地供应等，而对于那些违反合同或者土地闲置超过期限的，国土部门将在去年收回部分地块的情况下今年继续收回闲置土地。
作者：徐关辉/来源：南京晨报
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