[购房“七宗罪”]之[临水电篇]

　　收楼需验明临水临电

　　买新房通永久水电本来是一件天经地义的事情，但有一些无良发展商到了交楼期还未办妥供水、供电手续，导致新房在交付使用后仍然使用施工时期的临时水电。买家若不小心买了套临水临电的房子，每月不仅要承担高额水电费，而且由于供水供电工程庞大，办理各项手续涉及面广，非一般业主有能力办妥，加上广州实行了多年的房地产建设项目综合验 收及完成综合验收后才能收楼的规定被正式取消，原本就没有实质性监管的临水临电问题再度成为人们关注的热点，广州市消费者委员会投诉监督部主任何建安告诉记者，尽管最近关于此类投诉并不多，但还是有很多消费者担心临水临电日后可能带来隐患。

　　事实上，临水临电问题除了给生活上增添不少麻烦之外，也引发了多起

安全事故，还导致住户与开发商或物业公司发生冲突。有关人士告诉记者，部分

房地产商为节省投资，不按规定申办永久用电手续和投资永久用电工程，私自将临时施工用电违章转接给永久住宅用电。结果就是临时用电电价高于住宅电价，居民按照住宅电价缴纳电费，就会产生差额欠费，而且临时用电报装负荷低于永久用电负荷，容易引起超负荷而烧毁变压器和供电线路的事故，影响居民正常用电。

　　据了解，使用临水的住户主要是必须面对出水量相对较小和水费比较贵的问题。现在广州的民用水费约为0.9元／m3（未包含排污费），但工业用水费则高达1.25元／m3（未包含排污费）。但对于消费者一直比较担忧的取消综合验收制后的临水临电问题，广州市建委房地产建设开发处处长李希平曾表示，

商品房综合验收制度取消后，建设部门会加强对房屋的后续监督和管理，房屋竣工验收的条件要包括永久用电、永久用水、管道煤气、电讯等关系民生的项目。如果群众对这方面有投诉，一经查实，有关部门将进行处理，并将处理结果记录在开发企业信用档案中。广州市房管局人士也表示，取消综合验收也不会对业主办理房产证有任何影响。因为发放房产证，是以楼盘是否通过专业验收为依据，而不是以综合验收为依据。

　　作为一般的消费者也可以凭自己的力量防范，查询楼盘是否是临水临电状态。例如可以到楼盘所属区的供水供电公司营业部门或技术部门，直接查询楼盘是否已报装永久用水用电，也可以在入住前检查楼盘的水电表，看是否具有专用条码。此外，是否直接将水电费交给供水供电部门也可以作为判断的依据。

　　[案例]

　　●9年未通永久水电

　　家住荔湾区某花园的陈先生所居住的小区虽已建成9年，但竟有2000多住户一直在使用临水临电，因为水电使用不过关等原因，2000多用户都一直没有拿到房产证。由于使用临水临电，小区经常发生停水停电的情况。业主们多次与物业管理公司交涉，要求改为永久性用水和用电，但一直都没有得到明确答复，开发商也一直以永久性用电改造工程正在进行为由推脱责任。

　　●蓄水成习惯

　　家住三元里某花园的刘女士家临近机场、火车站，尽管交通还算便利，但因为停电停水的问题，使得大家伤透了脑筋，原因就是小区内一直没有通永久用水用电。小区经常在晚上用电高峰时突然停电，所以居民都养成了在家中储存几桶水的习惯。

　　●10年临水电终胜诉

　　之前一度被媒体炒得火热的珠岛花园临水临电案(广州首例法院判决业主胜诉)，也是因为被告自1995年开发××花园10年间，仍未完成永久水电的基础设施项目建设，在原告购房时又隐瞒实情。被告于2002年将房屋交付原告使用。原告入住后发现所使用的水电是“临水临电”，之后经原告多次投诉被告仍置之不理所致。

　　收楼时怎样查验临水临电 

　　一、查看证件。购买房屋时要向开发商索取永久性水电安装的复函、竣工验收备案表等仔细查看。

　　二、抓住字眼。购房者可以将一般合同里规定的“房屋交付时，水、电达到使用条件”，改成“房屋交付时，供水系统、供电系统达到使用条件”。因为临时水、临时电也可算作“达到使用条件”，而改成供水、供电系统就意味着市政自来水公司、市政供电公司已对该小区的供水、供电系统出具过一份验收报告。

　　三、划分权责。购房者在签订合同时，可在合同里强调“交房时，小区应通过市政基础设施验收，小区水电应为市政供电和市政供水，否则买受人有权拒绝收房”。若是现房，购房者最好查看楼盘的供电、供水的工程验收文件。

　　四、明确时间。如果小区是临时性水电的，购楼前一定要问清什么时候变成市水市电，并作为一个条款列入合同。（撰文／记者鲁仪诗）

　　（含辛／编制）