富力爱丁堡国际公寓开盘叫价1.4万元/m2

　　珠江新城公寓投资再热

　　本周六开始接受认购，3月25日公开发售，发展商预期租金收入可达100-150元/平方米/月

　　■新快报记者谢蔓

　　位于珠江新城广州大道东侧的富力爱丁堡国际公寓将于3月25日公开发售，并于本周六开始接受认购。

　　据透露，爱丁堡公寓将以带2500元/平方米的豪华装修销售，均价为1.4万元/平方米。楼盘交付使用后，将为珠江新城提供近300套按五星级酒店标准套房单位打造的全新公寓单位。而发展商富力地产有关方面透露，希望全新落成的爱丁堡国际公寓未来的租金将可以超过广州大道两侧原有的祈福华厦、新大厦等服务性公寓，达到130－150元/平方米/月。

　　最小单位总价超百万元

　　富力爱丁堡国际公寓位于广州大道和华利路交界处，总建筑面积约5万平方米，楼高32层，共有290套公寓单位。楼盘首层设计为商铺，共有15间商铺1950平方米的商业面积。2层全层设计为餐厅，面积1200平方米。3层则为包括恒温泳池、健身房、儿童乐园在内的会所。4－32层为公寓单位，间隔为4梯10户。

　　据售楼部方面表示，预计发售的单位均价为1.4万元/平方米，楼价包括2500元/平方米的豪华装修。另外，由于该物业地块为酒店商业用地性质，使用年限为40年，因此楼盘的公寓单位可以做工商注册登记。

　　一个单位相当于一个五星级套间

　　另据爱丁堡销售部负责人介绍，楼盘的客户将瞄准外籍、外资高级管理人员和外商等人群。因此楼盘的单位户型全部由香港顶尖室内设计师梁志天按照五星级酒店套房的标准设计，全部大厅大房大套间，大致分为90平方米的一房、120平方米的两房和180平方米的三房单位3种户型，部分单位还拥有双套间、独立衣帽间的设计等。

　　此外，发展商也将成立专门的“公寓管理中心”负责大厦的管理，所有工作人员都要求有两年以上的四星级酒店工作经验。

　　珠江新城掀起新一轮公寓投资潮

　　业内人士认为，富力爱丁堡国际公寓的开售，标志着近期珠江新城由西往东越来越多

写字楼的落成投入使用，未来新型的酒店式服务性公寓也将成为珠江新城投资的一大热点。

　　据悉，近来随着珠江新城商务气氛的全面提升，区域内新一代服务性公寓建设的热潮也正在掀起。珠江新城东面的凯旋新世界从去年底开始推出只租不售的高级国际公寓———新凯公寓，其一房单位的月租金也达到了1.5万元以上。而富力爱丁堡国际公寓所在珠江新城I区定位为商务办公与商住综合区，目前该区域内另一个以

小户型为主的公寓项目“铂林公寓”也正在建设中。

　　据了解，目前广州素质最高的几个酒店式公寓，如中信公寓、新凯公寓、祈福华厦和新大厦等的租金水平为100－150元/平方米/月。按照该租金水平的平均数计算，富力爱丁堡国际公寓的年租金投资回报率将超过10％。

　　(观宇/编制)