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拍卖日期：2006-3-15
拍卖物业地址：小北路65号（华宇大厦）17J房
物业区域：越秀区
面积/平方米：91.06
参考价/元：346000
参考单价（元/平方米）：3799.69
拍卖行：广东安宝拍卖有限公司
备注：不交吉
合富置业点评：该标的位处小北成熟商住区，邻近东风路写字楼商圈，商务气氛浓厚。由于华宇大厦周边的交通相当便利，生活配套比较完善，而且租金单价实惠，因此受到不少中小型企业的青睐。该标的起拍价比较低，但由于不交吉，存在一定的投资风险，因而参拍者必须认真权衡，在参与拍卖前应慎重考虑拍得后的用途。华宇大厦目前的市场租值一般在35-40元/平方米左右的水平，客源也算较为稳定，只要产权清晰的话，作长线投资的客户也可作考虑。
（欧阳鑫燕）
拍卖日期：2006-3-17
拍卖物业地址：龙津中路528号龙津大厦A座2908号房
物业区域：荔湾区
面积/平方米：166.8
参考价/元：552000
参考单价（元/平方米）：3309.35
拍卖行：广东华鸿拍卖行有限公司
备注：不交吉
合富置业点评：龙津路该片区一直都受到老西关的青睐，近年来该片区房屋的二手售价更是不断攀升。龙津大厦二手均价约在5000-5500元/平方米的水平，租值则在25元/平方米左右。但由于该标的是大户型，总价相对高，而且不交吉，客户需衡量投资风险。此外，对物业的产权情况及室内的间隔、朝向、装修等情况也应多留意。
（欧阳鑫燕）
拍卖日期：2006-3-17
拍卖物业地址：敦和路278号303房
物业区域：海珠区
面积/平方米：79.4
参考价/元：243000
参考单价（元/平方米）：3060.45
拍卖行：广东华鸿拍卖行有限公司
备注：不交吉
合富置业点评：该标的处于客村附近，属广州大道南板块。随着该区域市政利好措施的落实，近年来周边环境质素得到较大的改善，因此该片区房屋的租价、售价也有一定的升幅。且客村目前是地铁二、三号线的交会点，再加上周边有数十条公交线路途经，往来广州各区的交通便利，吸引了新港路和会展附近一些经商的生意人，以及在各区地铁沿线路段上班的工薪一族。该片区的房改房楼龄约有10至20年，现二手买卖价格约在3500-4500元/平方米之间。一般两房单元租赁价格约为1000元/月，而对于自住的买家来说，该标的的价格也比较实惠。
（欧阳鑫燕）
(观宇/编制)
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