消费者青睐人性化房产

　　——“新明半岛”火爆开盘折射房产新理念

　　2005年12月30日，静寂了一年多的杭州房产市场刮起了一股热浪——地处杭州西郊闲林的新明半岛，开盘当日即受到了消费者的火热追捧。一大早，在世贸中心的房交会展厅与闲林楼盘现场，就挤满了守候的人群。据不完全统计，开盘首日，就有近万人进展厅或现场参观，成交超过100多套，这在消费者普遍持币观望、楼市低迷的今天，新明半岛就像是一 把火，冲破了严冬的寒冰。

　　据介绍，新明半岛是由曾荣获“居住性能最好楼盘”、“中国名盘50强”、“中国文化名盘”、“最佳人居环境奖”、“最佳园林景观金奖”等众多殊荣的广州“星河湾”建筑景观设计的原班人马与香港贝尔高林景观设计公司再度携手推出的又一力作，被业界称为“星河湾升级版”。“人性化”的设计理念被公认是打动消费者下单的理由之一。实际上，“人性化”的概念在

房地产界一直没有停止过，那么，新明半岛的人性化究竟有哪些非比寻常之处呢？

　　成熟完善的配套

　　成家立业，总要选择买房。可是，对于区域、交通、配套和社区的考虑，总令购房者举棋不定。按这样的标准找房子，不是太贵，就是太远。

　　新明半岛地处杭州城西的闲林版快，离武林广场三十分钟左右的车程，有市政公交直达市区。但为了满足业主更为方便的出行要求，在现有交通基础上，开发商还特意配置了高档社区巴士，每半小时一班穿梭于市区与社区之间；同时，小区内有众多电瓶车穿梭，随叫随停，甚为方便。如此良苦用心打造交通配套，这在整个杭州都是十分罕见的。

　　生活设施是新明半岛完善配套的另一个着力点。据介绍，开发商致力于把新明半岛打造成衣食住行一应俱全的高品质“城中小城”，将有总面积超过17000平方米的三大主题豪华会所分布在不同的组团中，涵盖运动、餐饮、休闲、商务、文化等各方面功能。此外，还建有商业步行街、商业广场、大型超市、医疗保健中心、可容纳18个班的小学和9个班的幼儿园，最大限度地减少了业主的生活成本和教育成本。

　　美轮美奂的视觉享受

　　好的居住环境，不仅是创造视觉的艺术，而且要使人成为环境的主角，达到人景交融，相得益彰的效果。

　　广州星河湾建筑景观设计所的原班人马和美国贝尔高林景观设计公司再度携手，要把新明半岛930亩小区精心打造成为美轮美奂的园林乐园。新明半岛的园林设计最大限度地保持了景观的均好性：精美绝伦的雕塑、人工湖、叠水、喷泉、园林小品散布各处，一步一景；数十种温热带植物与树种互相搭配，层次感非常强烈，形成色彩缤纷的组合。步入园中，如同享受一场千姿百态、错落有致的视觉盛筵。小区所有多层和小高层全部配有品牌电梯，从而使建筑高低错落有致，形成了一道美丽的风景。

　　星河湾的景观理念是“视觉享受和生活艺术高度统一”。而在新明半岛，由于生态的先天优势，“情景交融”的主题更为鲜明。譬如：新明半岛1．7公里的桃花河临水木栈道，既是休闲亲水的观景台，更是美好生活的延伸。人们可以在此和好友晨操晚步，享受休闲和美景；新明半岛不设中心广场，景点散落小区各处，在每个居住组团建运动康体小广场和由亭台水榭、花坛雨池、儿童乐园等组成的小型生态公园，几乎每个组团都有开放式景观游泳池，可下水畅游、戏水，上岸后可倘佯、休闲，是“池”是“景”更是“情”。掩映在树丛中的私家泳池，真正成为业主的自由天堂。或小憩缓游、或休养解乏。循环流水清澈洁净，一边欣赏池边的风景，一边自由自在地畅游其中，人映景中，景映人面。

　　富有品位和文化的精

装修

　　在地产市场成熟的广州、深圳等地，精装修房基本上已经成为不二的选择。毛坯房的弊端和隐患显而易见：装修耗费的时间和精力苦不堪言；不良装修公司的偷工减料、以次充好更是防不胜防；不定期的装修对先入住户的侵扰，对楼盘的整体安全的威胁，对已形成的景观的破坏等等问题；粗糙的装修更会造成许多化学性、生物性和放射性的“隐性杀手”。

　　提倡精装修，就是提倡一种全新的生活品质标准，更是一种品位和文化的追求。新明半岛采用星级精装修标准，特别选用名贵的黑胡桃门、地板、一体化衣柜、整体橱柜、酒柜、鞋柜、空调、可视对讲、电脑马桶、洗脸盆和淋浴房、水力按摩浴缸，所有精装修材料都选用著名品牌，极富文化和品位。

　　更值得一提的是，由于新明半岛的精装修材料是集团采购，价格比较优惠，而开发商只收装修成本，并且提供明细的装修价目表和材料清单，让购房者一目了然，内心舒坦。

　　无微不至的人性化细节

　　好房子不仅来源于景观、装修，细节更是最直接的人性化体现。

　　户型家居的设计规划，新明半岛是值得自豪的作品。独特的采光设计使每一款户型的卫生间和厨房都直接对外采光，室内阳光充裕。多个观景阳台引景入室，房主可在多个不同的角度欣赏小区美景，真正实现明厅、明卧、明橱、明卫；另外，根据杭州的气候特点，还独创复合阳台设计，特别设置双层中空玻璃落地门，把阳台分割为里工作阳台和外小阳台，可把洗衣机放在工作阳台，既保持卫浴间的整洁，又避免噪音对室内的影响；冬天，玻璃落地门既能抵抗刺骨寒风，又能防止冻冰结霜。

　　人性化家居主要体现在对细节的处理上。新明半岛的人性化细节不胜枚举：外墙看不见空调室外机和各种管线；平层、跃层、错层多元化户型，满足不同人群的需求；一跃式台阶实现了餐厅和

客厅的功能分割，干湿分离；空调采用嵌入式设计；在客厅和走廊的转角处，精心设计了装饰酒柜，创造独特的温馨氛围；在与生活息息相关的厨房空间，还配置直饮水系统，保证了生活的便利和健康；安装电热水龙头，避免为等热水而浪费大量冷水；同时设置了用于垃圾处理的碎骨机，保持厨房的清洁……新明半岛将“人性化”真正落到了实处。

　　贴心实惠的物业服务

　　物业服务一直是困扰购房者的一大问题。享受舒适的物业服务是不是就得交纳不菲的物业费用？新明半岛倡导为住户提供优质的贴心服务，但不提倡高物管费。业主支付经济合理的物业成本，即可以享受高质量的物业服务。

　　如何才是真正的“贴心”？必须要把握的是一个“度”。新明半岛特别引入组团式管理的“家政秘书”服务，业户遇到的任何问题都可交由家政秘书解决，无需直接面对物业管理公司的不同部门，避免了物业问题的流程化和拖沓。另一方面，全面运用智能Ｅ卡通、红外线高效安防系统，尽可能地淡化保安色彩，在确保业主生活安全的前提下，又不会带来任何干扰。

　　为使物业成本降低，新明半岛也费尽思量：自建水厂，把桃花河水形成喷泉、叠水等景观用水，体现了环保原则，又大大减少能耗和成本。还把生活水和雨水通过生化处理，重新用于人工湖水、景观用水、绿化用水……这样既有利于水资源保护，又比市政自来水的成本低了很多。