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政府从去年以来连续出台的一系列房地产交易宏观调控政策，其力度之大、次数之频繁，被业界内外形象地称作“组合拳”。“组合拳”在很大程度上影响了房地产市场的交易，地产开发商、消费者、房地产中介服务业都陷入了观望情绪之中。作为服务于房地产行业的房地产中介服务行业，在经受了“政策和市场洗礼”之后，不少完全靠空手套白狼乃至以做吞吐业务生存的小中介已被市场无情淘汰。如何适应新规则、开拓思路、寻找商机，成为行业集体的话题。
所谓“房地产新政”中，政府一方面表示“鼓励发展并规范包括住房出租业在内的房地产中介服务行业”，另一方面则“要严格房地产中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为”。随后建设部更提出，要以“十大违法违规行为”作为重点治理对象，其中关于房地产中介机构有两条，即“开发商、中介机构和媒体联合，恶意炒作，虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价”和“中介机构利用合同欺诈或通过假冒房主、串通真房主以假出租、假出售等方式骗取中介费”。预计“新政”的落实最终将会体现在制度建设上，如何整治房地产中介服务业中长期存在的违法、违规行为将会被列入政府重要的决策议程。
“健康的房屋中介应是一个值得信赖的产业”。这是政府的愿望，更是老百姓的愿望。但恶性竞争一直是房地产中介服务行业发展中存在的突出问题。房地产中介服务公司大多推崇圈地策略，极易出现相互压价、相互诋毁、垄断信息等等非正当竞争行为。因此，对于现有企业，应该在同一区域内避开竞争或者在同一区域内寻求差异化服务。同时，要做到差别竞争，房地产中介服务行业必须依托行业协会和市场中业绩好、实力强的企业的共同倡导，通过企业间的联盟或同盟关系，对区域市场进行有效规范，加强行业内的自律，从而推动房地产经纪行业的规范、理性、有序、健康发展。
应该看到，房地产中介企业在拥有巨大市场潜力的同时，还面临市场竞争的巨大压力。新一轮的竞争将不再是拼店面多寡和房源多寡，而将是真正进入品牌竞争。一方面，在本土未来的房地产市场里，发展商对中介机构的依赖会越来越强，而且消费者在购房或租房时，也会更多地寻求中介服务。另一方面，国内房地产法规及行业管理也在逐步趋于完善，企业经营成本也在加大，房地产中介服务公司如果没有资金与品牌做支撑，资源匮乏，业务品种单一，抗风险能力太弱，也将难以为继。未来，房地产中介企业要想在行业里继续生存发展，唯有以品牌建设为重点，向规范化、规模化、品牌化发展，才是立身之本。
（金陵／编制）
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