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林毅夫的房产论是一个开明观点


http://finance.sina.com.cn 2006年03月07日 03:55 北京晨报

  ●王正鹏

  经济学家林毅夫昨天建言:国家应该给公务员、医生、教师等群体以现金补贴,让他们购买商品房。昨天下午,此观点引起了舆论反响。

  作为高层问策者,林毅夫的观点社会影响力大,尤其此次的观点堪称开明,对最近一
段时期的经济适用房建设的讨论起到以正视听的作用。此前,有一种流行的观点认为,如果不大力建设经济适用房,就是对中低收入者的漠视,是一种不作为之举。

  不过,问题要动态地看。

  过去几年,在

房价较低的时候,经济适用房的供给与需求比较合适,矛盾不明显。2003年前后,随着沿海房地产的高温不降,经济适用房在大城市几乎一房难求。

  如何解决中低收入者的住房难?林毅夫的观点的重要价值是,让市场看不见的手调控房价,消除双轨制房价下的“权力寻租”。这也是经济学家在制度上对中国住房难给出的解决之道。

  经济适用房里面有大量的国家补贴,这一笔暗补使低价的经济适用房非常抢手,买房就得托人找关系,无形中提供了“权力寻租”的环境。如果将暗补变为明补,中低收入的国家公职人员就可以拿着这笔补贴去社会上购房,这时,他们与地产商就是一种平等的买卖关系;同时,他们还可以多添一点钱选择更合适的地段与户型。

  平等的买卖关系有助于改变土地与房地产销售中扭曲的价格,凭着大量的中低档房需求,自然会发育出一个合理的中低档房市场。因此,让市场无形的手来调节房价,减少政府在其中的道德责任,堪称一个两全其美的解决之道。

  王正鹏的博客


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