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当中国人开始“未富先老”，住房反向抵押贷款——即通常意义上所说的“倒按揭”养老方式，开始进入国人视线。近日有消息称，国家建设部已委托某保险公司研究“倒按揭”养老课题，并将选择部分城市做模型测试。
据《中国经营报》报道，南京的步调则快人一拍。该市内的汤山留园老年公寓，已将这一尚存争议的养老新模式付诸实施。“南京模式”正成为具有中国特色的“倒按揭”。
“倒按揭”南京先行
据南京市汤山留园老年公寓负责人刘小艳介绍，目前已有两位老人正式与公寓签订了“倒按揭”以房养老协议。
据介绍，每一个签订了“倒按揭”协议的老人，在其有生之年不卖房，而是由老年公寓把房子租出去。如果房租高于老年公寓每月840元的收费标准，超出的钱老人自由支配。
按“以房换养”的方法入住以后，若老人生小病，老年公寓报销费用。若有大病且医疗费超过10万元，老人才能把房子卖掉。否则直到老人去世，老年公寓给老人办完丧事，老人的房子才会被卖掉，房款归老年公寓所有。
金融机构观望
由于“倒按揭”与中国传统伦理抵触，很多老人不愿将住房抵押，导致子女失去房产继承权。
与国外相比，“南京模式”只由私人养老机构运作，真正具有能力的银行和保险公司却缺席了。但近日有消息称，北京农业银行正密切关注房产“倒按揭”，表示会在条件成熟时推出。这是首家国内银行明确表示对该业务感兴趣。
然而，据农业银行信贷部门介绍，“倒按揭”的评估标准非常复杂，除了估算房屋价值以及未来房价走势，还要估算老人寿命。银行要培育一批类似保险精算人的测算人群，不是一两年能解决的。
同样因为潜在风险，国内保险公司也不敢轻易尝试“倒按揭”。中央财经大学保险系主任郝演苏说，“只有在保险业的介入下，分散贷款回收风险，这种新型的房地产融资方式才能稳步发展，受到金融机构及老年住户的欢迎。”(刘炎迅)
（含辛／编制）
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