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新华网北京3月4日电（记者明星黄兴华黄玫）南国春来早。2006年3月，长沙市雄伟的芙蓉北路两端，吊车云集，机器声轰鸣。来自广州和深圳的房地产企业，正在这里开始新一年的房地产建设。中国南方的土地上，统一开放的房产市场正在形成。
早在2005年7月20日，“9＋2”模式下的首届“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛”，徐徐拉开了政府主导的大规模房地产跨区域合作的序幕。
为了推动房地产市场的流动，广东省房协副会长、秘书长蔡穗声，2006年早春时节踏上云贵高原，与同行一道总结去年泛珠三角区域内房地产合作的成败得失。
与前些年珠三角房地产企业以深圳万科为首的自发性分散北上不同的是，2006年将是自觉性地、大规模地向北推进。
“现在深圳市区内已经很难拿到地了，即使有地，也只能做比较小的楼盘。不仅地价高，而且利润薄。因此我们选择北上发展是一种必然。”深圳地产企业深天健的一位老总对记者说。
环顾长沙房地产市场，今年外来企业已达42家。在城市新区，众多珠三角开发商“重兵集结”，大盘涌现。珠江实业在浏阳河北岸千亩土地上开展建设，如火如荼；深圳卓越集团在河西新区悄然构造“蔚蓝海岸”花园社区；香港恒基兆业投资38亿元，在星沙开发区打造998亩大盘。
长沙、广州、深圳大部分楼市经理人分析认为，在外来豪强与本地企业的共同推动下，2006年楼盘品质将从量变到质变。由于大盘时代的到来，规模大盘可以很好地控制房产开发成本，房子的价格会有提升，但是房子的质量也将有极大的提升。随着一大批高品质楼盘的涌现，市场将会加速洗牌。
“主导房价的关键因素，在于产品的品质。” 长沙愿景房地产公司副总经理陈岗认为，随着经济的发展，收入的丰裕，消费者需要品质更高、环境更优美、配套更完善及服务更到位的社区，也愿意为好房子支付更高的价格。开发商为满足消费者对好房子的需求，必将致力于提升品质和档次。（完）
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