琶洲“地王”出让波澜不惊

　　一级市场“放水”开发商疑虑渐消

　　本报讯记者殷小杰报道：本周二上午，广州市出让4个地块，总建筑面积56.83万平方米。拍卖现场各开发商表现沉着、谨慎，结果，除一地块高出底价1.8亿元成交外，包括一个琶洲“昨日地王”在内的其余3个地块均以底价成交。

　　“地王”缩水3.5亿

　　本次土地出让中的“明星”地是广州市国土房管局于去年底收回重新出让的琶洲两个地块。令人意料不到的是，位于琶洲会展中心南侧的PZB1501地块，至挂牌时间截止时，仅有由保利房地产公司、广东中益投资公司、广州市康隆投资公司组成的“联合体”应价，拍卖师现场宣布该地块以挂牌底价10.9063亿元成交。

　　PZB1501地块在去年3月以8.54亿元起拍，至13.88亿元落棰，曾经创下广州国有土地使用权出让史上商业办公用地面积最大、底价最高、成交价最高的纪录。

　　估计是由于高达10亿多元的出让底价，再加上难以预料的现场竞争———当初的“地王”曾经过204口价才“诞生”，保利地产联合了中益投资和康隆投资组成“联合体”以提高竞争实力。可能是事前有约，合作三方对外界严格保密，土地到手办结现场手续后，相关人士相继离场，一概拒绝记者采访。

　　由3家公司角逐的另一琶洲地块PZB1301地块，2.2亿元起价被最终抬至4亿元由广东建中实业夺得，成交价比上一次出让时少了6000万元。

　　琶洲两个地块以14.9063亿元的总价成交，虽然身价比上次缩水3.57亿元，但PZB1501地块近11亿元的买入价和PZB1301地块折合5411元/平方米的商务用途楼面地价，让该两地块仍踞“地王”位置。

　　三地块以底价成交

　　本周二出让的地块共有4个，除琶洲PZB1301地块引起3家开发商约60轮叫价，最终以高出底价1.8亿元成交外，其余3个地块均以底价成交。合计有保利“联合体”获得的琶洲PZB1501地块、广东津滨房地产开发公司以16476万元置下的珠江新城A4-6商务办公地块，以及由广州中惠置业公司以2475万元买入的海珠区龙田直街地块。

　　此次成交的4块地，土地面积15.41万平方米，总建筑面积达56.83万平方米，起拍金额约15亿元，政府实收16.8014亿元，是广州市土地一级市场今年以来出让面积最多和拍卖成交金额最高的一次。

　　算准成本方入市

　　此次拍卖中唯一的住宅地块海珠区龙田直街地块，买家是去年已购入其第一期用地的中惠置业。“这是预料之中的结果”，中惠置业总经理李宁说，由于这地块属广州市125个拆迁烂尾地中的第一个出让地块，所需拆迁面积大且难度高，因此，挡住了不少竞争对手。

　　但是，在去年的6月8日，在广州市土地交易中心受海珠区法院委托出让该地块第一期用地时，刻意拿地进入广州开发的中惠置业却“棋逢对手”，经过30多轮加价，最终才以8200万元出价击败对手，夺得这个土地面积8755平方米、楼面建筑面积48800平方米的商住地块，成交价高出起拍价2120万元，折合楼面地价约1680元/平方米。

　　其时，不愿过多披露详情的中惠置业人士在与交易中心签定土地出让合同后，仅简单地对记者表示，该公司在南京、江苏有项目，一直希望进入华南发展，出于长期发展战略，不惜重金夺取这一项目，意在广州立足形成影响力，让购房者认识其品牌。

　　此次，中惠置业成功交易之后，热情接受记者采访的总经理李宁坦承，尽管龙田地块第一期拆迁难度大，但广州市稳定成熟的市场还是吸引他们作出长期发展的计划。龙田地块一期项目预计在明年就能推出市场，主要做中小

户型单位，预计售价6500元/平方米左右。

　　（夏天／编制）