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社区篇
效区大盘尽享悠游生活
在买房活动中，男主人关心的一般是价钱和硬件，而女主人则会很具体地了解小区的生活环境细节，其对某些细节的不满意也会直接影响到整个家庭的购房计划，所以现在很
多楼盘在营销上越来越来重视女性买家的需求，尽力在配套细节上做得更完善，以吸引这批有很重要决定权的女性客户。
市区盘因为周边市政配套完善，生活氛围浓郁，因此不需要在楼盘内做大规模的配套工程。但郊区楼盘市政配套普遍缺乏，各个楼盘只好自己担任配套商的角色，在小区内兴建会所、超市、学校、医院等设施。这种情况在番禺和白云的大盘很普遍，像祈福新村、岭南新世界、富力桃园等盘已俨然是一个个“卫星城”，它们既拥有空气、环境等自然优势，又有可以媲美市区的成熟配套，业主的起居、消费、娱乐等活动均可在小区内进行。更重要的是价格比市区盘便宜不少，因此，越来越多精打细算的女性选择配套较齐全的郊区大盘，她们的口碑相传也为这些楼盘增加不少成交量。
教育篇
傍名校择业费思量
詹女士的儿子要上小学了，她和先生商量后决定为了儿子二次置业，买房的基本要求是小学中学都能一路名校读下来。他们来到天河区某楼盘，了解到新的小区学校扩建了近万平方米，配备20个功能室，教育设施齐全，附近还有两所著名中学，而且又在高校区附近，于是最终下决心在这里置业。
子女入学已成为许多父母二次置业的理由，自从广州市实行小学初中以居住地为依据就近上学的政策之后，与名校联姻或是“傍着”名楼的楼盘成为该类家长的择业首选。即使是暂未生育的新婚夫妇，首次置业时也将“有利于下一代的教育”作为“决策参考”。“名师出高徒”的祈求形成了为孩子读名校而在老城区买楼的庞大市场需求。
不过，追随名校而在广州老城区置业可不是件轻松的事。原东山区目前一手楼价普遍已经在1万元／平方米以上，越秀、荔湾两区的一手楼开价也在8000元／平方米左右，相对便宜的二手楼就成为名校置业的热点。不管是一手楼或是二手楼，“名校”已成为楼价的重要组成部分。
名校附近的物业普遍供不应求，旺盛的需求对房屋升值形成强有力的支撑，学校概念因此也成为房屋升值的重要因素。名校附近的房屋租赁市场也很旺盛，在原东山区，一套50平方米的房子，月租超过1500元。
“心水楼”其实不好找。记者的一位朋友抱怨说，她从去年6月至今仍未找到合适的物业，不是楼价过高不合算，就是住的离学校过远孩子上学不安全。
近年来，广州市不少楼盘与名校联姻，在小区里办起了教育。例如光大花园、岭南新世界、南国花园等这些成熟的小区，都将名校配套作为一大卖点。老城区传统“教育圣地”难择业，于是不少人选择这类有条件引名校的大盘、名盘。（记者殷小杰）
番禺区
番禺区华南板块是在政府缺位的情况下发展起来的，每个大盘都各自为政，区内有自己完善的配套，虽然这样的重复建设有点资源浪费，但对业主来说，能不出小区就可完成日常生活所需倒是很便利。
祈福新村：一座现代小都市
在大社区的建设中，广州应该没有哪个盘像祈福新村那样有经验了，该盘上个月刚刚获得“全国社区商业示范社区”的称号，是广州市唯一获此殊荣的社区，用评审会的话说就是“一个居住社区中居然拥有3所高素质学校、1家国际医院、4个主题俱乐部、8个小区独立会所、1间四星级大酒店、1家大型超市、2家肉菜市场、8间24小时便利店、2个大型巴士总站交通，以及拥有200多间日用杂货店及服饰专卖店的商业步行街，所有设施均处于“15分钟”生活圈内，简直就是一座现代的小都市”。
生活方便是祈福业主对该盘的统一评价，完善的生活配套更是不少业主津津乐道的，特别是女性业主。一位尹姓女业主说：“祈福现在的物价越来越大众化了，01年我们入住的时候，祈福超市的价格是跟香港的物价很接近的，但现在有些东西的价格甚至比市区还便宜。步行街里的服装款式很多，价钱也比外面便宜，其他美容、美体、健身等场所都有，收费也不算贵。适合老人家和小孩玩的场所都很多。医疗方面，祈福医院的设备很先进，价格也跟外面很接近，还时常有免费讲座。祈福里的学校有两种，贵的一年三四万，便宜的六七千，还可以接受，而且师资力量比较有保障。”
除了城市级的完备配套，祈福还以拥有健全的社区管理体制而著称的。整个大社区分为40多个小区分区管理，由2000多名保安人员分三班全日24小时巡逻当值。
白云区
白云区的情况与番禺很相似，大盘开发也是该区楼市的一大特色。新世界和富力都把自己迄今为止开发过的最大社区放在了白云区，岭南新世界和富力桃园不仅在规模上有共通点，在教育配套上也同样下足了功夫，都把教育当成了楼盘的主要卖点。
南新世界：建立“0-18岁的双教育体系”
岭南新世界位于白云大道北段，是白云区的第一大盘。该盘拥有118项的社区配套，已落成的包括白云大道楼盘唯一具备的生鲜超市、大型菜市场、饮食店等；更为小城建立了“15分钟生活圈”，即15分钟时间内可充分享受区内及周边衣食住行、休闲娱乐及休养生息的生活配套。楼盘内有占地达2万多平方米的中心会所、各小区泛会所、烧烤乐园、面积近1万平方米的运动场所，还拥有10项运动设施。
针对业主教育水平普遍较高的特点，该盘的学校采取了“0-18岁的双教育体系”，该盘的社区教育已形成了一个从学前幼儿园到小学、中学乃至成人教育的统一体系。
富力桃园：教育配套为楼盘加分
富力桃园是富力集团至今为止开发的最大型居住社区，占地达33.3万平方米，该盘除了打造7个大型主题公园，还配套两所占地共6000平方米的幼儿园、13000平方米的小学、12000平方米的中学，并引入省一级名优教育机构。
据了解，该盘的目标消费群为家庭月总收入在6000－12000左右，家庭购房决策者年龄集中在25－45周岁之间的中青年人，他们的子女大多处于基础教育阶段，因而在挑选楼盘时也极其注重楼盘的教育配套设施，该盘配套学校的建设正好满足目标客户群的需求，并由此可以为楼盘的销售“加分”。（记者曾冬梅）
（含辛／编制）
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