|
最新数据显示，1月份美国新房和旧房销量双双下降。一些分析人士认为，这是美国房地产市场开始降温的明显迹象。
根据美国商务部2月底公布的报告，1月份美国新房销量按年率计算为123.3万套，比上一个月减少5%，而且是过去3个月中第二次出现下降。另一方面，美国市场上的新房供应量达到创纪录的52.8万套，比上一个月增加2.5%，与去年同期相比增幅高达20%。以美国当前
新房销售速度计算，1月份的新房供应量需要用5个多月才能完全消化。与此相比，即使在房价持续攀升的2005年，市场消化新房供应量也不过平均用4个多月。
此外，最近数月美国新房订单撤销量也在增加，市场分析人士认为这也会给美国房价构成一定压力，促使房地产市场降温。美国住宅建筑研究公司“托尔兄弟”日前发出警告，由于投资者对楼市的兴趣转淡，目前华盛顿等地的新房供过于求。
另据美国全国房地产经纪人协会2月28日公布的报告，按年率计算，1月份美国旧房销量经季节调整后为656万套，比前一个月下降2.8%。其中，美国东北部、中西部和西部地区旧房销量降幅分别为10%、7.7%和3.5%。这不仅是美国旧房销量连续第5个月下降，而且是自1999年下半年以来持续下降时间最长的一次。一些分析师预测，今年全年美国旧房销量降幅可能在5%左右。
分析人士指出，1月份美国新房、旧房销量同时下降是房地产市场降温的明显迹象，而美国利率上升是首要原因。根据美国房贷巨头房利美公司的最新统计数据，美国房屋抵押贷款利率一直呈上升趋势，当前30年期抵押贷款利率为6.26%，预计今年年底将升至6.5%至7%。另外，美国房价一直居高不下，令很多有购房意愿的美国家庭难以承受，导致房产交易萎缩，有些地区甚至出现“有行无市”，这也对楼市起到抑制作用。
美国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·赛德尔认为，现在就断定美国房地产市场“见顶”为时尚早，但近期新房库存持续增加，多数潜在购房者持币观望，起码说明有见顶苗头，预示今年楼市趋向于“软着陆”。
另据报道，美国商务部3月1日公布的报告显示，今年1月份美国建筑开支经季节调整后按年率计算为1．1634万亿美元，仅比去年12月份上升0．2％，是过去7个月增幅最小的一个月，大大低于此前分析师预测的1％。分析人士认为，这是美国房地产市场降温的又一信号。
| 
