三家北京房企卖股融资

　　本报讯（记者刘宇鑫）近日，北京市密云县国有资产投资经营公司也将其持有的北京恒居房地产开发公司整体转让，挂牌价格为人民币1859.53万元。这也是继2月6日中房集团将其持有的城市房地产投资有限公司40%的股权，1月23日北京市房地产综合开发经营公司所持有的北京天运房地产综合开发有限责任公司17.67%的股权挂牌转让之后，今年北京第三家进行股权转让的国有房地产企业。

　　正如业内人士此前预测的那样，此次转让可能又是一次土地与资本的合作。通过转让来获得项目的模式可以降低拿地成本。

　　股权转让去年年底进入高潮

　　从去年下半年开始，北京国有

房地产企业就陆续开始转让其持有的房地产开发公司的股权，但股权转让的“高发期”却是始于去年年底。

　　去年12月，本市共有5家国有房地产企业转让公司股权。其中包括：北京城建集团有限责任公司转让其持有的北京中鸿翔房地产开发有限公司75%的股权；北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会转让北京市朝万房地产开发中心60%股权；北京市华城房地产开发公司转让其持有的北京京都房地产开发有限公司45%股权。

　　中原地产华北区域总经理李文杰当时就曾预测，2006年房地产企业会加剧重组，大鱼吃小鱼的现象仍将继续。“其中也包括这些中小国有地产公司。”

　　转让股权意在土地结合资金

　　昨天，万科企业股份有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发公司之间的合作终于尘埃落定———北京市朝阳万科房地产开发有限公司正式揭牌，此后北京朝万公司将成为万科的子公司，而万科将开始全面介入并参与北京朝万公司的房地产开发管理。是什么原因使得国有房企对股权转让乐此不疲？

　　“国有房地产公司陆续转让股权，一方面是由于土地市场竞争加剧，增添了包括国有房地产企业在内的房地产公司的拿地难度，尤其是那些中小

开发商，没有能力到市场再去获得土地，不得不将其所持有的国有股份转让；另外，则是一些手中有地的中小企业‘钱紧’，不具备继续开发项目的资金实力，于是他们选择通过转让股份的方式，获得资金继续土地开发。这样就实现了土地和资金的横向联合。”李文杰分析说。

　　国有房企改革同样面临“抓大放小”

　　去年12月，由北京城开集团与北京天鸿集团合并重组组建的北京首都开发控股(集团)有限公司在北京正式挂牌成立。首开集团注册资本金为10亿元，总资产超过500亿元，成为北京规模最大的房地产开发企业。

　　北京国资委副主任龚莉公开表示，北京市国资委将本市房地产行业最具实力和发展前景的两家龙头国企合并重组，意在强强联合，优化整合北京

房地产业资源，形成更大的规模经济和竞争优势。“与现在中小地产公司股权转让联系起来看，这也表明了国资委对国有房地产企业的态度，即国有地产公司改制同样要抓大放小。”中原地产华北区域总经理李文杰说。

　　网络编辑：张宁