经济型酒店进津摆擂

　　经济型酒店的竞争正在本市悄然展开新报记者王健摄

　　不论淡旺季同样价格，没有附设娱乐设施但保证客房舒适整洁，常年保持着80-90％甚至更高的客房出租率———这就是经济型酒店。如今经济型酒店的快速崛起席卷着商务市场，天津地面上各种经济型酒店的竞争正在悄然展开，其经营状况也是几家欢喜几家愁。

　　市场蛋糕先到先切到目前为止，本市已经开业及签订经营合同的连锁经济型酒店店面已经达到20个左右，由于各自经营模式和地区条件的差异，经营状况也各自不同。

　　锦江之星是国内经济型酒店的第一品牌，也是最新进入天津市场的经济型酒店连锁品牌。从今年1、2月份开始，锦江之星陆续在天津开了3家酒店，其中两家已经正式开始营业，另外还有3家酒店签订了经营合约并已开始筹划，预计年内也将开张纳客。与“如家”、“莫泰”等其他几个国内市场大规模经济型酒店集团相比，锦江之星138元至148元的客房定价要便宜很多，最高价差甚至超过了一倍。包括客房床上用品的档次相当于四星级酒店，硬件设施水平则相当于二星级酒店等等条件，从居住舒适度而言，锦江之星与其他经济型酒店没有什么差异。

　　尽管价格经济且品牌知名度较高，锦江之星在津酒店的实际出租率却还没有超过20％。对此，锦江之星集团有关人士透露，眼下其在天津市场发展的主要瓶颈还是品牌认知程度问题，虽然公司也已开始运作了一些品牌介绍和宣传广告，但毕竟酒店宣传速度不会像日用品广告那样铺天盖地，因此品牌提升速度还比较有限。

　　另外，此前天津市场已经有其他经济型酒店品牌进入，并且已经对市场进行了一定程度的开发，也使锦江之星品牌扩张速度受到一定制约。相信短期内客房出租率将快速提升。

　　而早在2004年底进入天津市场的“如家”经济型酒店有关负责人则表示，其在天津市场投入运营的5、6家店基本都可以保证95％以上的出租率，并且已经覆盖了市内5个区，其价格定位则在168元到298元之间。如家公司负责人认为，其主要客户锁定商务人群是其客源稳定的关键因素，加之进入天津市场较早，对于市区一些商务活动较活跃的区域抢先布店，都促成了其市场培育成熟的优势。

　　前景看好群雄争霸

　　其实天津的土壤比较适合经济型酒店的发展。眼下，几大经济型酒店品牌正在纷纷抢摊天津市场，并且都制定了快速的规模扩张计划。据了解，锦江之星年内在天津将有6家酒店开业，而如家则表示今年其在津酒店将从5、6家扩展至12家，而明年这一数字则将达到20家。

　　几家经济型酒店集团都认为，未来天津市场经济型酒店都还将有更大的发展空间，可以容纳多家企业共同发展。如家集团市场部叶经理表示，近年来天津快速的经济发展和与各大城市之间密切的商务往来使市区经济型酒店的需求激增，滨海新区大批企业的进入也需要更多经济型酒店来满足其频繁往来的商务客户住宿需求。另一方面，天津作为环渤海经济圈核心城市，各种国内、国际会议和贸易交流活动也将越来越频繁，而商户往来者中，很多中小企业人员以及一些大型企业中经常出差的业务人员等，都将成为经济型酒店的主要客户。因此，天津市场将成为未来几年国内经济型酒店竞争的主要战场之一。

　　此外，共同的销售特点，也使经济型酒店的经营者之间虽然存在竞争，却也同样需要相互扶持，共同培育市场。

　　国际品牌才是“大敌”

　　在国内经济型酒店品牌看来，国际酒店巨头对于国内低端酒店市场的觊觎才是真正的大敌将至。

　　“外来品牌的进入将会对现有的国产经济型酒店品牌形成冲击。”“国际酒店品牌通常会同时经营多个不同档次的酒店品牌，对于企业客户中不同职位、不同类型的酒店需求也就可以全面捕获。”“国际品牌中很多都是老字号，在知名度和管理水平、客户维护经验等方面都远远胜过刚刚起步的国内经济型酒店。”这些原因让国内经济型酒店的经营者显得忧心忡忡。

　　眼下，国内经济型酒店正处于快速发展阶段，高达两位数的利润率也让很多外资企业垂涎欲滴。据了解，投资一家经济型酒店的回报率一般在20％－30％左右，按一般规律估算，三年收回投资不成问题，而有些经营比较理想的品牌甚至能够在1到2年时间就可以收回成本。

　　如此乐观的市场回报使得投资者对经济型酒店趋之若鹜。去年10月，英国洲际集团宣布将出资10亿元在中国推广其所属的“快捷假日”品牌酒店；在中国经营了20年高档酒店品牌的欧洲最大酒店集团“雅高国际酒店管理集团”也在经济型酒店业嗅到了商机，并计划2008年之前，在中国建立50家宜必思品牌酒店(IBIS)，投资总额将达到2.5亿美元。

　　与此同时，一些海外基金也已经开始关注经济型酒店市场。上海一位

商业地产投资师透露，目前已知有五、六家来自韩国、日本等亚洲国家和地区的海外资金开始在国内几大城市寻找经济型酒店开发项目，不论烂尾楼、现有物业，还是经营中的一、二星级酒店等等，都将成为他们的收购目标。

　　新报记者安元

　　<责任编辑:孙妍>