7.7亿元！深圳拍出今年首宗地块

　　7.7亿元！深圳拍出今年首宗地块

　　楼面均价创龙岗新高，预示发展商仍然看好今年楼市

　　【本报讯】受到广泛关注的2006年深圳土地第一拍，昨日下午在市土地房产交易中心落槌。龙岗中心城北区一宗14.5万平方米地块被深业集团以7.7亿元夺得。

　　众多知名发展商争抢地块

　　今年以来，在拍卖之前，业内就已经对这一地块的拍卖评说纷纭。地块位于龙岗龙城北区荔枝园地段，面积为14.5万平方米，建筑面积20万平方米。其建筑容积率低于1.4，为我市近年出让的少有的低容积率地块，也是我市特区外即将建设的又一大型高档住宅区。

　　有关人士表示，拍卖现场很明显地反映出我市今年房地产主战场已经转到特区外。共有10家知名发展商参加了竞拍，其中包括和记黄埔深圳公司、深业、佳兆业地产、中信华南深圳公司、龙光地产、信和置业、招商地产、振业、万科置业等。特别是老牌发展商深业和振业更是对这一地块高度看好，相互之间竞争激烈。

　　诸多知名发展商参加，体现了其对龙岗房地产市场前景的认同。近年来，随着龙岗区城市化进程的加快，龙岗区逐渐发挥了深圳“后花园”的作用，政府基础设施建设得到加强，区域投资、经营和居住环境明显改善，土地资源配置进一步优化。

　　地块

房价将抬至8000元／平方米

　　有关人士表示，深圳土地“第一拍”同时体现出发展商对深圳房地产市场的后市普遍看好。地块起拍价为人民币5亿元，竞价幅度为人民币1000万元。然而仅仅经过8轮的角逐，价格即升到7.7亿元，最终由深业集团（深圳）有限公司竞得。

　　这一价格使地块的楼面均价达到3780元／平方米，再创龙岗土地拍卖楼面均价新高。业内人士计算，在这一楼面地价的前提下，房价至少会达到8000元／平方米。由于这一项目属低密度高端产品，将来的房价很有可能会更高。

　　近几年来，龙岗中心区房价连续上涨，整体均价4年翻了一番多：由2002年不到2500元／平方米上涨到了2005年底的近5000元，多个楼盘销售均价突破5500元／平方米。有关人士表示，2006年这种趋势还会继续，一些升级换代产品和高档项目将会推动楼价水平继续走高，今年该片区有可能诞生超过7000元／平方米销售均价的项目。

　　拍卖结局预示今年房价还要涨

　　对于业内议论较多的这一地块拍卖将会拉动龙岗中心城房价上涨的说法，中原地产深港研究中心总监张伟表示，它对房价的心理作用大于实际作用。张伟认为，内地的土地市场与香港有所不同，香港的市场往往会牵一发而动全身，但是内地房地产市场受多种因素制约，未能形成土地－新房－

二手房的联动链条。土地拍卖后，项目一般要两年时间才能入市，所以，土地价格上涨对房价的直接拉动作用并不会太大，它只是反映了市场信心以及深圳土地市场仍然紧缺的局面，同时也预示着今年房价仍将上涨。