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记者周雪松北京报道房地产投资管理及服务机构仲量联行日前出炉的一份最新调研报告——《北京经济透视》显示：由于需求仍保持强势，北京高档住宅市场前景仍然乐观。
报告认为，自去年6月国内系列调控措施实施以来，国内住宅市场热度趋降。然而北京由于投机性投资并不明显，所受影响不大。据官方统计，2005年北京住宅交易量下降了4．1％，表明购房者的态度发生了一些变化。尽管销量下降，去年高档住宅的售价却依然上扬
了9．8％。
售价上涨的同时，由于去年有超过7500套高档公寓投入市场，高档公寓的整体租金轻微下跌了0．6％。仲量联行北京研究部经理凯安娜指出：“准备出租物业的私人业主应当意识到，未来租户的选择余地越来越多，尤其是在租金为每平方米每月10－14美元的高端公寓市场。”据仲量联行统计，2006年北京市场将有4000多套高档公寓竣工，2007年入市数量预计也将达3200套。
凯安娜预计：“未来租金水平将保持平稳态势，从现在到2008年的几年中每年将微增1％。在北京，虽然大多数售出的公寓是购房者用于自己未来居住，但投资者也占据了高档住宅市场购买者的20％至35％。尽管这一比例偏高，但主要群体属于长期投资，所以部分业主并不急于出租其物业。目前高档公寓空置率达27％，在未来三年内则将徘徊在20－24％之间。尽管租金增长缓慢，但由于需求强劲，加上土地及建筑成本的提升，预计高档住宅售价在未来三年仍将以每年5－10％的速度攀升。
由于大批基础设施项目的展开，尤其是一系列地铁、机场轻轨和快速路的修建，北京市场的长期发展前景相当乐观。北京作为全球最具吸引力的经济大国的首都，其城市化进程仍有较大空间，这都是推动住房需求的积极因素。凯安娜补充道：“除了城市基础设施改善因素之外，任何幅度的人民币升值也会使市场受益。另外，不断增长的二手房市场将进一步促进北京2006年以及未来住宅市场的发展。”
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