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本报讯广东省两会召开之际，回应省人大代表提出的“要求政府部门公布商品房的成本价以及购房指导价、最高限价”议案，日前广州市国土房管局有关负责人表示，为了进一步稳定房价，广州今后将加强市场信息公开，包括规划、土地出让、商品房供应信息等。有望于今年6月份建成的广州市基准地价系统就是其中的重头戏之一，届时市民可通过该系统查询参考。
由数百个监测点监控形成
据了解，广州市基准房价信息系统将涵盖除增城、从化、花都外所有区域，在全市抽取了数百个监测点对小片区房价进行监控并以监控数据为依据制定而成，按照住宅、写字楼、商铺、厂房四种类型划分，并有一、二手价的区分。虽然基准房价的制定过程非常复杂，但基本思路是根据地段和价格细分到片区(房价相近的不同地块)，制定过程中会以基准地价作为参照。不同类型的物业在以板块为基本细化单位的基础上，还要考虑房屋结构、楼龄、损坏程度等多种因素，从而制定出该物业所属类别的基准房价。
基准房价成市场标杆
“现在市民可以知道的是某个楼盘的销售均价，或者是一个区(比如海珠区)的商品房均价。但对一个小的片区的房价情况，大家都比较模糊，而基准房价就是填补了这个空白，它能反映某一片区当下的、剔除了特殊情况的房价水平，能适时反映出市场动态。”有关负责人介绍，通过基准房价，市民可以了解楼盘所在区域的房价水平，以此作为参考来判断某一个楼盘的售价是否处于合理范畴。
但是，基准房价只是政府管理房地产市场的一个标杆，反映的是市场的平均水平，与直接影响个盘楼价的成本价是两个不同概念。商品房成本价主要有地价、建筑安装成本、各项配套费用和运营成本四项内容。楼盘售价减去成本价之后，开发商的利润即可一目了然。
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