动漫星城获首张“牌照”

　　广州地下商用物业也有独立产权

　　本报讯动漫星城日前正式取得预售许可证，并按照商业用地的使用标准获得40年的土地使用权。这是广州2005年9月1日确定“将经营性的地下空间纳入到有偿使用的范围”以来，通过此种方式取得产权证的第一家纯地下商用物业。业内认为，地下商用物业取得独立产权，对广州同类物业的开发将起示范作用。

　　出让年限共计40年

　　动漫星城位于中山五路人民公园南广场的地下空间，总投资6亿元，于2003年10月正式动工建设，商业城共分为地下三层，总商业面积近3万平方米，设有200个车位，其中负一、二层分别与地铁一、二号线连通，有近10个地面出入口，建成后将是广州市最大的地下商业城。

　　根据规划，动漫星城负三层为游戏互动、群众活动交流区，负二层为动漫网游产业的附属产品、授权产品展示销售区，负一层为动漫网游产业龙头企业（尤其是日本、韩国、欧洲、美国、香港等地的企业、公司）的产品展示销售区，并配套有特色

美食、餐饮、食品店。

　　阳光家缘的资料显示，动漫星城广场项目的国土证号为穗国用（2005）第356号，土地使用者为广州市地下铁道总公司，土地出让年限自2006年1月25日至2046年1月24日，共40年，同一般商业用地的土地出让年限一致。该项目占地面积16146平方米，总建筑面积31136平方米。

　　出让行为符合相关法规

　　去年开始，广州市土地使用权的公开出让已经不再限于“地面”。相关文件规定，2005年9月1日起，广州市所有经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行国有土地使用权出让，取得土地使用权的地下商业空间还可依法进行转让、出租等经营行为。

　　天河区法院房产庭副庭长丁坚群在接受新华社采访时表示，纯地下物业这一说法不是严格的法律上的概念，但单独出让地下建筑的土地使用权这一做法，并没有违反物权法的基本精神，这种使用权在法律属性上也没有变化。由于法律上没有明文禁止纯地下物业，因此，“动漫星城”的出现必将引起法律界在理论上的进一步探讨。

　　“单独出让地下建筑的土地使用权是城市发展的需要，建设地下物业从技术上、成本上都比地上物业要大得多。商家一般是看中了周围已经形成了一些地域商圈，具有发展优势，才会投资建设。”

　　对同类物业有示范作用

　　据了解，在土地供给严重不足的大环境下，地下空间开发已成为各大城市延伸发展的一个方向。但地下空间的产权归属一直是久而未决的问题。所以很多地下物业都是无法取得产权，只能附属于地面上的物业，更无法进行销售和转让，对投资者的投资意欲影响甚大。今后，如地下商用物业都能理顺产权关系，投资收益也就可以确定，对该类物业的投资与增值将起正面的作用。

　　（记者朱大尉整理报道）

　　（侯颖／编制）