楼市小户型悄悄变身

　　小户型楼盘集中上市将成为今年天津楼市一大看点。后现代城、首创瑞景、奥林匹克花园二期、金港国际等新项目纷纷将小户型作为主打产品；卡梅尔、犀地、时代奥城二期等高档项目也主动在下阶段推出的产品中压缩户型面积。在经过去年小试牛刀之后，今年市场中小户型既继承了过去的一些特质，又表现出较以往很大不同。打破“血统论”的小户型，或变种“紧凑型户型”、或变身“豪宅小户型”，或在设计上求新求变、或积极增加附加值，这都为天津楼市增添了别样亮色。

　　■变身之一

　　紧凑户型成市场主流

　　最大限度地追求舒适性、最大尺度地满足所有居住功能的“紧凑型”户型已经成为市场主流产品。这种户型面积不大，但功能齐全，甚至可以在有限面积中有些精彩设计，不仅完全能满足自住需求，而且具备不错的投资价值。今年，80至120平方米将成为本市众多新盘主力推广的户型面积。

　　瑞景居住区奥林匹克花园即将推出二期北京组团，将广州、深圳等南方城市中的先进设计理念引入天津，全部户型都控制在120平方米以下，其中不乏85平方米的两室两厅、98平方米的三室两厅一卫、120平方米的三室两厅两卫等户型产品。

　　老城厢地区后现代城，户型面积在52至120平方米之间，其中包括52平方米的一室一厅、81至88平方米的两室两厅和115至120平方米的三室两厅。

　　北京首创置业在瑞景开发的另一个住宅项目，一期将于今年5月上市，总建筑面积约10万平方米，主力产品是80至120平方米紧凑户型。

　　■变身之二

　　

豪宅小户型开始出现

　　作为主流产品的敏感末梢，从小户型诞生之日起，高档项目发展商就对开发小户型多有不屑，所以很多高档楼盘的主打产品都是大户型。但从去年开始，国家宏观调控“利剑”高悬，市场竞争也越来越激烈，很多高档项目纷纷开始瘦身，一批高档项目中的豪宅小户型开始出现。

　　2月3日，位于小成都道上的犀地开始向客户推介一种面积在80平方米左右的两室两厅户型，而在此之前，犀地的主力户型都是120平方米以上的两室两厅和160平方米以上的三室两厅。不过，这种小户型可并不是为普通白领阶层准备的。据介绍，该款产品预计将在今年7月上市，单价有可能会达到10000元，瞄准的依旧是金字塔尖上的那部分客户。

　　另外，大梅江板块、奥运板块等地区的原有高档项目，近期也都悄悄缩小了主力户型面积。如时代奥城二期，采用12米短板设计，新的主力户型面积比一期时缩减近50平方米；卡梅尔高层公寓推出一批110至170平方米的产品，而此前该项目的主力户型要大于200平方米；河北区海河大道推出一款110平方米的三室两厅户型。

　　■变身之三

　　产品附加值迅速提高

　　随着开发商开发小户型热度不断升高，市场竞争日趋激烈，各项目也采取多种措施增加自身产品附加值，以吸引更多客户，赠

装修、赠家电、赠家具等优惠层出不穷。

　　精装修已经成为一些高档小户型产品的标准配置。南市板块中，长征医院和食品街交口的金港国际，集休闲、娱乐、购物、办公、居住为一体，包括商业街铺、服务式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧风情街和立体庭院园林。其中，酒店式公寓全部为精装修，还赠送小家电及简单家具，户型面积在45、57、59平方米左右，预计均价7500元／平方米左右。

　　另外，开发区的万通·新城国际、水上北路的时代奥城酒店式公寓、梅江南的水晶城水晶街区小户型、蝶桥旁的焕日线、卫国道的精英汇等项目也全部都是精装修。而且在此基础上，部分项目还为住户提供全套的品牌家具和电器，真正做到让购房者提着行李就能入住。

　　■变身之四

　　产品设计求新求变

　　大量小户型产品上市，使得各项目纷纷在产品设计上求新求变，一大批张扬个性、引领时尚的小户型产品走到了今年市场的最前沿，他们的亮相也为当前略显压抑的

天津楼市带来了一抹亮色。

　　作为由美国传入的一种新型居住概念，LOFT（没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅）已经成为一种时髦的工作和生活方式，世界上一些知名城市都形成各自独特的LOFT个性办公和交流区域。万科水晶城水晶街区推出的LOFT产品，户型层高超过5米；第六大道优空间，户型层高4.8米。两种小户型均具有高大而开敞的空间、上下双层复式结构，这种小户型的纵向空间和无穷尽的不确定性使得青年一族趋之若鹜，其“买一层得一层”的特色成为开发商的最大卖点。

　　后现代城推出的“2＋1”户型，同一层空间一套两居与一套一居相邻，可以选择与父母同时买下两套房子，各自独立生活又能相互照应，适合家庭观念浓厚的购买者。此户型中的一居厅室合一，非常简约。此外，后现代城在部分小户型中还设计了全玻璃结构的外挑式大阳台，既丰富了建筑外檐，又增加了室内空间的情趣性。