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去年，番禺区商品房成交均价达4683元/平方米，较2004年的3740元/平方米增涨943元/平方米，涨幅达到25％。这个涨幅有人认为是合理的，但也有观点认为这会对置业者的购买心理产生影响。
据番禺区国土房管局预售商品房成交统计数据，2005年，番禺区共成交18273套商品房，比2004年减少5807套；成交面积218.5万平方米，比2004年减少50.18万平方米；成交金
额达到102.32亿元，比2004年增加1.82亿元；成交均价：4683元/平方米，较2004年的3740元/平方米增涨943元/平方米，涨幅达到25％。
对于这个25％的增长幅度，业内相当关注。广州市番禺区钟村房地产开发公司经理黄伟光认为，番禺区房源存量相对充裕，所以令番禺区房地产价格具有较高的增长空间；其次，番禺区房地产价格一直处于相对低水平；再次，番禺区内45万-70万元之间的总价较符合目前主流消费能力。因此，虽然去年番禺大幅增长，但大部分房价还是在合理范围内的。
不过，有部分业内人士担心，番禺房价25％的增幅会让置业者产生畏惧心理。对此黄伟光认为，这个25％的增幅存在一定误区。番禺区房地产价格确实在上涨，但真实的增幅只是在一定区间内。25％的上涨幅度是对所有产品（包括别墅、商用物业、住宅等）的简单、平均统计。这种简单平均统计出来的增长幅度，受到不同类型产品影响。如相同产品类型成交数量增加，成交均价就肯定会上调，该种统计方法不能反映具体客观的增长；同时开发水平的提高、产品的升级也是增长的重要因素之一。
也有资深人士认为，番禺区房地产价格基数低，与目前广州市区价格差距在100%-150％之间，从城市的发展历程来看，属于不正常，需要尽快减低广州市区与番禺区房价的差距。(记者曾冬梅）
（含辛／编制）
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