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广州市近年来在土地市场上流转的土地有多少？记者曾采访过多家房地产顾问公司，得到的答案是，政府每年都公布一手地成交量，可以很容易统计出来；但对市场上成交的二手地却没有公开的统计数据，因而难以准确把握。
记者从有关渠道得到的资料表明，在已过去的2005年中，广州市共出让占地面积49.4万平方米，建筑面积211.9万平方米；而在二级市场转让成交的土地面积，合计160.1万平
方米，建筑面积486.2万平方米。
在2004年，全市出让的土地面积11.3万平方米，转让面积为127.7万平方米。
这一近两年来的土地成交数据表明，广州市土地一级市场的供应量确实不多，但二手地流转数量巨大，大大超过公开出让的土地，开发商在二级市场上吞进了不少土地。
以2005年上半年的数据分析，此期间土地一级市场成交个案共13宗，土地面积32.82万平方米；而土地转让为35宗，土地面积65.39万平方米，成交的二手地，其宗数与面积，超过或几近一手地的一倍。
在这二手地转让中，商住用地面积比例又大大高于写字楼或商业用地面积。2005年上半年出让的土地面积中，商务面积为15.9万平方米，商住面积是16.56万平方米，两者基本接近。而二手成交中，商住面积则占了84.7%，共55.38万平方米。
这又表明，成交的二手地中，以商住用途为多。
不过，有外资大型房地产顾问公司却认为，从数字上分析，广州市市场上的土地流转量确实不少，但供应结构却不尽合理，例如，不少成交地块所处区域现时仍处“冷门”，现时开发确实难有市场，只宜开发商作为今后的土地储备，而需求量大的区域供应量相对较少；又如，流转的土地中，包括一级市场供应的地块，住宅比例相对偏小，总体上未能满足需要。因而，政府在未来的土地供应中，应考虑区域需求，并加大住宅用地比例。
（含辛／编制）
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