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本报讯（记者刘扬）旨在颠覆开发商暴利的个人合作建房组织后继有人，最近，一位名为“海内de知己”的网民发起团购倡议，团购的对象是交给银行抵债的公寓楼。
“海内de知己”的“英雄帖”是这样写的：“三元桥内儒林苑尾楼现房销售8500元/平方米均价，现为银行监管的尾楼，非团购不能买。特召集同道，现房团购，争取优惠，目标7500元/平方米。”
儒林苑是个什么样的项目呢？据记者了解，这是个公寓项目，建筑面积11024平方米，精装修，地处三元桥南侧，临燕莎商圈，地理位置可以用优越来形容。开发商北京金陛房地产发展有限公司名不见经传，儒林苑是其在京开发的惟一项目。
项目抵给银行的原因都是资金链断裂，但断裂原因各有不同。据了解，儒林苑抵债的原因是开发商实力不足但“胃口”过大。2001年，房屋租赁市场火爆异常，受其“鼓舞”，开发商将全部84套房子中的大约64套“留”了下来。资金不足的开发商“留”房子的方式是通过假按揭来完成的。
由于五年前银行对这种按揭情况“管得不严”，开发商用出租房屋的租金来偿还银行贷款。但情况出乎意料的是，租赁市场极不稳定，有的年份租金下降高达10多个百分点，租金不足以还贷，开发商被套，64套房子总共8000万左右的贷款还不上，房子只好抵给银行还款。
当了“房东”的银行很想把房子转出去，但银行希望接手机构全款偿债，这对于接手的下家来讲风险很大，因此一直没有谈成。了解到这一情况后，正想买房的“海内de知己”有了团购这座抵债楼的想法。
据了解，团购儒林苑的资金集结方式和于凌罡的合作建房颇有几分相似，都是要求参加人把团购款存入指定银行，同时出具存款证明；然后团购联盟与开发商及银行谈判；如果整体转让成功，团购成员到按揭银行办理买房按揭。
和合作建房更为相像的是，团购烂尾楼的发起人也声称可以“赚钱”——即每位出资的团购成员都有权成为项目公司的股东，按出资多少持有相应股份；各位项目公司股东按股份比例享有楼盘空置房间的出租收益权或出售收益权。
团购联盟眼下正在网上热征“同道人”，团购抵债楼能不能成功，本报将继续关注。
网络编辑：康琪雪
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