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本报讯（记者江敏）在2005年，商业办公用房新增需求虽受新出台的政策影响使客户看房量稍有减少，但租赁交易仍显活络。由于跨国企业和本地公司迅速增长，更多的公司进入市场，使得优质办公楼存量急剧缩减。分析师认为，随着明年年底金融业放开，上海商务楼宇的吸纳量有可能重现历史辉煌。
空置率持续走低
来自信义的数据显示，浦西及浦东写字楼空置率依然偏低。浦西市中心区域甲级写字楼的供应持续缺乏，最为紧张的静安、卢湾、黄浦空置率连续低于5%的正常供需平衡点，在第四季度分别降至1.5%、..1%和3.8%。徐汇区的港汇广场二座目前的招租工作也极为顺利，使徐汇的空置率下降了1.7个百分点至6.9%。浦东气氛继续活跃，空置率由第三季度的7.3%下降0.5个百分点至第四季度的6.8%。
销售型写字楼增加
来自中原的数据显示，仅去年12月，上海写字楼销售市场整体比较平稳，平均销售价格为15237元/平方米，环比上月下跌了2.6%；其中甲级写字楼的销售价格基本在20000－25000元/平方米之间，而乙级写字楼的销售价格则基本在12000－15000元/平方米之间。
值得注意的是，当前写字楼投资租金回报率已由两年前的7%－10%调整为6%－8%；但受优质甲级写字楼租赁市场乐观预期的影响，分析师认为，办公大楼投资风险仍然较小，适合长期投资。
历史辉煌有望2008年重现
去年第四季度，上海信义办公科提供的数据显示，办公楼指数为1461点，较上月上扬18点，幅度为1.3%。从跟踪样本分析，61%的楼盘售价保持平稳，25%的楼盘售价上升，14%的楼盘售价下降，中国人民银行于2005年7月21日将美元兑人民币汇率从8.278下调至8.11，机构投资者们忙于寻求新的市场机遇。基于人民币升值的前景，预计外来机构将加快它们的决策，从而降低货币成本并充分利用人民币进一步升值的机会。
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