成都银行全城“搜铺”带来稳定赚钱机会

　　四川新闻网-成都商报讯

　　家住城东的老陈，最近被一则银行的广告所吸引。

　　几天来，成都市商业银行在报纸上频繁刊登广告，要在市区内征集60处营业用房。为尽快找到合适的铺面，银行公开表示“租金从优”，如果房东碰到客户在两年内要提前解 约，还可获得适当补偿。

　　在成都生活了50多年，这是老陈第一次见银行如此大规模的招租。也就在一周前，他们家楼下那间200多平方米的商铺刚被一家国有银行以重金租下，一租就是3年，而看上它的远远不止这一家银行，前来与房东洽谈的银行职员络绎不绝。

　　这，仅仅是目前成都银行网点加紧调整布局的一个缩影。

　　记者在采访中发现，由于近年来城市扩容，原有的一批银行网点已无法跟上

城市建设的步伐，而伴随着新建的大型社区如雨后春笋般冒出来，能否及时、准确地调整自家网点布局，取得先机，已成为各家银行迫在眉睫的一件大事。

　　城市新布局

　　让银行加快搜铺

　　“城市经济发展布局的变化，让各家银行不得不及时调整自己的网点设置，否则，你在竞争中就很可能落后一步。”在谈到成都商业银行最近大规模征集铺面一事时，该行个人金融部负责人这样告诉记者。

　　据了解，成都市商业银行最早的网点出现在上个世纪80年代，主要都集中在一环路以内的中心城区。近年来，随着整个城市规模的扩张，城中心的一些居民住宅区、商贸集散地等陆续往外拓展，城市空心化程度越来越明显，市场正在萎缩，部分网点的业绩增长非常缓慢，“很多原住居民都已搬走”。该负责人称，以总行营业部与高新支行相比，前者地处天府广场黄金地段，可业绩增长非常有限；相反，位于高新区的高新支行无论是总体规模还是利润贡献率，都是全行最高的。

　　同样的情况，也体现在工商银行身上。工行四川省分行营业部相关负责人称，工行在成都地区总共有200多个营业网点，散布在全市的东南西北各个方位。由于设立时间比较早，部分网点在市中心分布较密，造成一定的资源浪费，而有的网点面积又较小、形象不够好，难以满足周边社区居民、企业的实际需要。

　　据称，在这样一种背景下，及时调整网点布局、抢占优质口岸已成为各家银行势在必行的大事。“工行的营业网点就是要动起来，为此专门成立了‘115’工程领导小组，负责整个网点的建设。”据介绍，这个“115”工程，就是完成100个精品网点的设立，完成100个普通网点的升级，对50个网点进行迁建。

　　好铺租给银行

　　年收益率可达6%

　　找铺面、搞装修、配设备……银行大张旗鼓地选点布局，带来的是大笔资金的投入。如果拥有一间合适的铺面，如果能当上银行的房东，那背后的收益是可想而知的。

　　从各家银行目前的选点标准看，一般都在100平方米至300平方米，铺面不仅要比较方正，还要尽量在交通便利的地方，“比如十字路口、干道临街部位等。”工行四川省分行营业部的这位负责人称，对绝大多数银行来说，新设网点通常都会采用租赁方式，“如果全都买下来，毕竟投入太大。”

　　让我们来算一笔账。如果你拥有一间200平方米的铺面，每平方米的售价是1万元，那么你买下它需要花200万元。据成都某银行相关人士介绍，目前根据不同的地段，各家银行给出的租金一般在每平方米每个月50元～130元之间，即便是以最便宜的50元计算，这间铺子一个月的租金就有1万元，一年的租金就是12万元。

　　也就是说，一旦你当上银行的房东，获得的年收益率平均在6％以上。如今，不论是炒股、买基金，还是投资于银行、券商的理财产品，要取得6％的年收益率并不容易。更重要的是，从风险方面来考虑，银行按期足额支付租金的能力强于普通租户；并且，新设一家营业网点对各家银行都是非常谨慎的事情，一旦选定，就不会轻易变更，这也保证了租金的相对稳定。

　　成都市商业银行个人金融部的这位负责人也明确表示，这次征集60处营业用房是从银行战略发展高度来考虑的，“只要铺面合适，租金还可从优。”据了解，如果你在两年内可提供铺面，若遇到提前解约的情况，还可获得银行适当的补偿。

　　靓铺二至三环的

　　最受青睐

　　根据成都市日前出台的城市总体规划草案，成都市将以中心城区(外环路以内)为核心，重点向南、北、东三个方向发展。

　　银行这么多，铺面也不少，究竟什么样的铺子才是银行所喜欢的？在几天的采访中，记者从各家银行了解到，无论是什么铺子，通常要满足几个基本条件：紧邻成熟社区，面积在100～300平方米，拥有适当数量的停车位，最好是在二环路至三环路之间。

　　成都市商业银行这位负责人称，作为服务行业，银行“必须紧邻市民”。在他看来，如果银行网点距离市民太远，即便有很好的品牌、产品和服务，也难以赢得客户。因此，进入新建的或大型成熟的社区就显得尤为重要。目前来看，各家银行在一环路以内已设立了太多的网点，要想找到突破口比较难，更多的新网点都将集中在二环路至三环路之间，“主要是在东面和南面。”

　　工行四川省分行营业部相关负责人也表示，城市扩容带来的是居民向外迁移、商贸企业向外延伸，二环路至三环路已成为大家安家落户的重要区域。据称，工行在新设网点时，对人口密集度、住宅小区的品牌，以及配套资源都有综合考虑，这将直接影响网点的最终布局。