财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 滚动新闻 > 正文
 

成都银行全城“搜铺”带来稳定赚钱机会


http://finance.sina.com.cn 2006年02月24日 08:00 四川新闻网-成都商报

  四川新闻网-成都商报讯

  家住城东的老陈,最近被一则银行的广告所吸引。

  几天来,成都市商业银行在报纸上频繁刊登广告,要在市区内征集60处营业用房。为尽快找到合适的铺面,银行公开表示“租金从优”,如果房东碰到客户在两年内要提前解
约,还可获得适当补偿。

  在成都生活了50多年,这是老陈第一次见银行如此大规模的招租。也就在一周前,他们家楼下那间200多平方米的商铺刚被一家国有银行以重金租下,一租就是3年,而看上它的远远不止这一家银行,前来与房东洽谈的银行职员络绎不绝。

  这,仅仅是目前成都银行网点加紧调整布局的一个缩影。

  记者在采访中发现,由于近年来城市扩容,原有的一批银行网点已无法跟上

城市建设的步伐,而伴随着新建的大型社区如雨后春笋般冒出来,能否及时、准确地调整自家网点布局,取得先机,已成为各家银行迫在眉睫的一件大事。

  城市新布局

  让银行加快搜铺

  “城市经济发展布局的变化,让各家银行不得不及时调整自己的网点设置,否则,你在竞争中就很可能落后一步。”在谈到成都商业银行最近大规模征集铺面一事时,该行个人金融部负责人这样告诉记者。

  据了解,成都市商业银行最早的网点出现在上个世纪80年代,主要都集中在一环路以内的中心城区。近年来,随着整个城市规模的扩张,城中心的一些居民住宅区、商贸集散地等陆续往外拓展,城市空心化程度越来越明显,市场正在萎缩,部分网点的业绩增长非常缓慢,“很多原住居民都已搬走”。该负责人称,以总行营业部与高新支行相比,前者地处天府广场黄金地段,可业绩增长非常有限;相反,位于高新区的高新支行无论是总体规模还是利润贡献率,都是全行最高的。

  同样的情况,也体现在工商银行身上。工行四川省分行营业部相关负责人称,工行在成都地区总共有200多个营业网点,散布在全市的东南西北各个方位。由于设立时间比较早,部分网点在市中心分布较密,造成一定的资源浪费,而有的网点面积又较小、形象不够好,难以满足周边社区居民、企业的实际需要。

  据称,在这样一种背景下,及时调整网点布局、抢占优质口岸已成为各家银行势在必行的大事。“工行的营业网点就是要动起来,为此专门成立了‘115’工程领导小组,负责整个网点的建设。”据介绍,这个“115”工程,就是完成100个精品网点的设立,完成100个普通网点的升级,对50个网点进行迁建。

  好铺租给银行

  年收益率可达6%

  找铺面、搞装修、配设备……银行大张旗鼓地选点布局,带来的是大笔资金的投入。如果拥有一间合适的铺面,如果能当上银行的房东,那背后的收益是可想而知的。

  从各家银行目前的选点标准看,一般都在100平方米至300平方米,铺面不仅要比较方正,还要尽量在交通便利的地方,“比如十字路口、干道临街部位等。”工行四川省分行营业部的这位负责人称,对绝大多数银行来说,新设网点通常都会采用租赁方式,“如果全都买下来,毕竟投入太大。”

  让我们来算一笔账。如果你拥有一间200平方米的铺面,每平方米的售价是1万元,那么你买下它需要花200万元。据成都某银行相关人士介绍,目前根据不同的地段,各家银行给出的租金一般在每平方米每个月50元~130元之间,即便是以最便宜的50元计算,这间铺子一个月的租金就有1万元,一年的租金就是12万元。

  也就是说,一旦你当上银行的房东,获得的年收益率平均在6%以上。如今,不论是炒股、买基金,还是投资于银行、券商的理财产品,要取得6%的年收益率并不容易。更重要的是,从风险方面来考虑,银行按期足额支付租金的能力强于普通租户;并且,新设一家营业网点对各家银行都是非常谨慎的事情,一旦选定,就不会轻易变更,这也保证了租金的相对稳定。

  成都市商业银行个人金融部的这位负责人也明确表示,这次征集60处营业用房是从银行战略发展高度来考虑的,“只要铺面合适,租金还可从优。”据了解,如果你在两年内可提供铺面,若遇到提前解约的情况,还可获得银行适当的补偿。

  靓铺二至三环的

  最受青睐

  根据成都市日前出台的城市总体规划草案,成都市将以中心城区(外环路以内)为核心,重点向南、北、东三个方向发展。

  银行这么多,铺面也不少,究竟什么样的铺子才是银行所喜欢的?在几天的采访中,记者从各家银行了解到,无论是什么铺子,通常要满足几个基本条件:紧邻成熟社区,面积在100~300平方米,拥有适当数量的停车位,最好是在二环路至三环路之间。

  成都市商业银行这位负责人称,作为服务行业,银行“必须紧邻市民”。在他看来,如果银行网点距离市民太远,即便有很好的品牌、产品和服务,也难以赢得客户。因此,进入新建的或大型成熟的社区就显得尤为重要。目前来看,各家银行在一环路以内已设立了太多的网点,要想找到突破口比较难,更多的新网点都将集中在二环路至三环路之间,“主要是在东面和南面。”

  工行四川省分行营业部相关负责人也表示,城市扩容带来的是居民向外迁移、商贸企业向外延伸,二环路至三环路已成为大家安家落户的重要区域。据称,工行在新设网点时,对人口密集度、住宅小区的品牌,以及配套资源都有综合考虑,这将直接影响网点的最终布局。


爱问(iAsk.com)


谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有