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本报讯日前在沪举行的“中国零售业高峰论坛”上，大连万达集团董事长王健林呼吁，国内商业地产开发领域若再无融资创新手段，国内一线城市的黄金地段将为越来越多的外资商业地产项目占据。他为此建议，应尽快引入国际上已经成熟的房地产信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITS)模式，一方面可化解单一银行贷款所隐含的金融风险，另一方面也可以让民间资本得以分享国内购物中心发展所带来的长期稳定收益。
王健林表示，国内商业地产大致经历了几个阶段：第一阶段是产权分割出售，但这一经营模式因各业主想法不一致，带来诸多问题。而国外购物中心的运营模式是投资人、管理团队、租户三者分离，这样才能形成投资人对管理团队进行监管、管理团队对租户经营行为进行指导的有效管理模式。“到了第二阶段，国内商业开发商靠银行贷款来持有物业，开始进入只租不售、统一经营的阶段。”王健林说。但目前国内商业银行基本不提供长期贷款，最多不超过3年，与靠长期租金收益慢慢获取回报的购物中心经营模式不匹配。
王健林建议，“房地产信托基金应当适时推出”。在国外，REITS是一种不动产证券化的金融产品，也是商业地产融资的重要手段。证券化的不动产由专门投资机构进行投资经营管理，并将综合收益按比例分配给投资者，投资者通过证券市场可以进行自由买卖。目前全美REITS拥有的商业类房地产超过4000亿美元，其中各大养老基金是购物中心REITS的主要持有人，购物中心虽然投资周期长，但回报稳定，正符合养老基金稳健型的投资理念。
（解日）
（晓健／编制）
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