二手房成交量依然平稳节后返城人数大增3月中心城区租赁有望增20％

　　种种迹象表明，春节过后，房产租赁市场率先启动，今年的上海二手房市场正由买卖市场逐步导向租赁市场。记者从汉宇、美联、信义、中原等渠道获悉，二手房买卖成交量显得低迷，但租赁市场却出现较大增长。

　　据了解，长宁、闵行、普陀、闸北、杨浦等次中心城区的租赁市场依然保持活跃，租赁成交量要比售房情况好；而卢湾区板块也从去年12月租赁价格走低中走出，并在节后恢 复，预计成交量将增长20％。

　　本报记者江敏

　　长宁出现四大热点板块

　　目前长宁天山、古北、中山公园、北新泾四大热点板块租赁成交量要比售房情况好得多。其中，古北板块是上海的高端租赁板块，租赁对象主要是海外人士，其中境外租客占到板块内成交的80%左右，由于大部分境外租赁客选择年前租订房年后住，因此古北区域

二手房市场的租赁成交相对稳定。

　　古北主力需求房源为月租金1000美元左右的豪华

装修两室，也有部分1500美元/月～2000美元/月的三室房源。天山的平均租价为2房均在6千元左右，3房均在7500元左右；中山公园的平均租价为2房至3房大约在7000元左右；北新泾的平均租价为2房至3房大约在6500元左右。

　　杨浦租金低于2000元抢手

　　整个杨浦区租赁市场呈现低档火爆、中档平淡、高档低迷的特点。目前月租金2000元以下的低档租赁市场成交十分活跃，聚集在五角场、中原地区、翔殷路、赤峰路等高校和市政建设的集中点，租赁对象主要针对大学生和外来务工者，由于他们的大量需求，近期出现房源供不应求的现象。在大学周边一套月租金1000元左右带简装修的一室户和1500元/月的两室较受欢迎，但周边房源大多为房龄较久的老公房。

　　闵行区也呈现低端租赁市场需求旺盛的局面，2000元以下的两室三室租赁房源十分抢手。据记者了解，中环线的部分通车，使得从虹梅古北区域上中环线到古美区域仅需十分钟左右，由于价格上的优势，这样使不少韩籍客户也承租到古美几个区域大盘中。专家认为由于交通的便利和社区的完善，将会有更多的外籍客户选择在古美地区租房。其中，月租在1400-1600元小

户型的毛坯房源较受客户欢迎，也有部分精装修供应高端市场的房源单价较高。

　　卢湾租赁业务将增加20％

　　卢湾区从去年12月份开始整个房屋租赁市场价格一直处于下跌状态，节后房租逐步恢复到去年下半年的正常水平。租赁市场的挂牌量在个别区域有所增加，在接下来的2月底到3月底之间，将是房屋租赁的繁忙时段，租赁业务可能比目前增加20%。

　　■背景新闻

　　市场成交恢复到年前水平

　　楼市从假日的低迷中逐渐复苏，不过，也仅仅复苏到年前水平。上周（2月13日－2月19日）上海住宅成交套数2185套，成交面积24.84万平方米；其中普通住宅成交1565套，成交面积19.1万平方米；配套商品房成交620套，成交面积5.74万平方米。

　　据上海中原研究咨询部统计资料表明，上周共有8个楼盘上市，物业类型有住宅和商铺，其中商铺3例，住宅5例。分别分布在浦东、宝山、虹口、闵行区。从环线分布来看，上周外环以外的成交量占总成交的一半以上，内环内占总成交的8%。