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早报记者 刘秀浩责任编辑 罗勇成
国家发展和改革委员会近日总结2005年房地产调控成果指出，去年房地产宏观调控取得了明显成效。
发改委公告指出，2005年，随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻落
实，房地产投资增速过快的势头得到控制，过热的购房需求开始降温，房地产供求关系得到一定改善，房地产宏观调控取得明显成效，房地产市场正朝着宏观调控预期的目标发展。
2005年，房地产投资增速过快的势头得到控制，房地产投资增幅持续回落。据国家统计局房地产投资统计快报，2005年全国房地产开发完成投资15759亿元，同比增长198%，比2004年回落83个百分点，低于全年城镇固定资产投资增幅74个百分点。从5月起，已持续8个月低于同期城镇固定资产投资增幅。
与此同时，房地产开发用地供应总量得到控制，结构有所改善。2005年房地产开发用地供应总量比上年减少了202%，但经济适用住房用地供应量所占比例同比提高07个百分点。此外，房地产开发企业本年购置土地面积比上年减少了4%，完成开发面积比上年增加了52%。
金融方面，截至2005年底，商业性房地产贷款余额达277万亿元同比增长161%，涨幅比前年末回落126个百分点。其中，个人住房贷款余额为184万亿元，同比增长158%，涨幅比前年末回落194个百分点，从2004年6月起已连续19个月回落。
价格方面，2005年下半年以来，各类房地产价格小幅波动、涨幅趋缓，部分热点城市房价稳中有降。去年四季度，70个大中城市新建商品住房销售价格比前年同季上涨75%，涨幅回落36个百分点。其中，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨39%、68%和93%，除经济适用房价格涨幅比前年同期高13个百分点普通住房和高档住房价格涨幅分别回落了48和32个百分点。二手住房销售价格比前年同季上涨58%，涨幅回落126个百分点。非住宅商品房销售价格比前年同季上涨48%，涨幅回落26个百分点。房屋租赁价格比前年同季上涨16%，涨幅回落04个百分点。
2005年，通过住房税收政策和贷款利率的调整，以及期房限转、实行购房实名制、控制拆迁规模等一系列调控措施，投机性购房得到有效控制，自住性购房比重开始上升，住房供求关系得到改善，市场成交量逐步趋于稳定。
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