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据业内人事向记者透露，实际上真正符合48号文“在1996年12月之前”而又补办补交了相关手续和费用的集资房其实并不多。该业内人士向记者分析，按照48号文要求，补齐集资房市政、公用设施配套统筹资金等费用办理房产证需要相当的时间和交纳一大笔费用。1996年12月之前动工建造的集资房大多已经销售完毕，开发商或投资商不可能把已经放入口袋的钱再拿出来为业主谋“福利”。加上集资房本身价钱比较便宜，开发商赚取的利润较之商品房要差很多，而补办集资房的市政、公用设施配套统筹资金等费用相当高，这也是开发商不
愿意掏钱的原因。即便有业主个人希望拿到房产证愿意自己交纳费用，但是楼盘之间业主的想法很难统一，所以也没有业主自己掏钱补办手续的情况。在1996年12月之前动工而又愿意为楼盘补办手续、交纳费税争取商品房房产证的开发商，多半是因为48号文件出台之时楼盘还在销售期，如果不补办手续取得商品房预受证，那么楼盘就很难卖出去。
这位业内人士还告诉记者，现行广州市领有“集”字号商品房预售许可证的数十个楼盘，几乎都是在1997年48号文出台之后动工，但采用“变通”的手法将动工日期提早，以便套用48号文件补办手续赶搭乘最后一班车。而这种“变通”补办手续的行为都是得到当地政府支持，甚至由当地政府出面出具公文申请补办手续，最终获得规划部门批准的。他告诉记者，有的在1996年12月之后动工的农村集资房，甚至连动工时间都没有修改，都通过了政府和规划部门的审批，拿到了广州市商品房预售许可证。
记者从一份广州市商品房预售许可证查询系统页面的打印文件上看到，广州市清×园房地产开发有限公司开发的清漪园，预售许可证上的动工时间为1998年8月。
记者于2006年2月15日前往广州市规划局了解相关情况，宣教处一位董姓负责人要求记者提前递送书面采访提纲方能安排采访。2006年2月16日上午9：30，记者向广州市规划局发送了采访提纲并电话确认收到，但截止到发稿日期，尚未得到广州市规划局对于此类问题的回复。
（含辛／编制）
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