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市房管局日前驳斥“地荒论”、说广州存在哄抬楼价行为，对此
新快报记者小苗
昨日，广州各大媒体报道广州市国土房管局驳斥广州“地荒论”，并称少数开发商蓄意制造“地荒论”哄抬楼价，将采取六大措施稳定广州房价（昨日《新快报》头版头条）
。该消息见报后受到社会广泛关注。
对此，有发展商和业内人士发表了不同意见，他们对记者表示广州楼价高涨主要原因之一是地价高涨，这与政府相关部门提高卖地地价以及土地供应结构有关。
发展商
地价飙升直接影响楼价
对于楼价的上升，有开发商表示，虽然不排除个别开发商存在哄抬楼价的行为，但楼价持续上升与地价以及税费等开发成本有很大关系。
首先是地价。一位发展商表示，土地的来源包括一级、二级土地市场等，根据近期的政府卖地成交记录，广州多幅市中心住宅土地地价超过3000元/平方米，地王纪录屡被刷新；而二级土地市场地价直接被一级土地市场地价拉高。
早在2003年、2004年，广州市中心东山、越秀、荔湾等地域二级土地市场地价为2000元/平方米左右，其他区域最低价不到1000元/平方米。今年，东山、越秀、荔湾等地二级土地市场地价基本达到3000元/平方米，海珠区次中心位置的地价也达到了2700元/平方米左右。这些二级市场土地的地价因政府卖地成交价的上升以及市场土地供应紧张而水涨船高，二级土地市场的“地主”根据近期政府卖地成交记录抬高了地价。
有开发商向记者算了一笔账，按3000元/平方米地价计算，加上1000多元/平方米市政配套费、高层楼宇最低建筑成本费2200元/平方米以及营销推广费用等，总成本超过7000元/平方米。加上各项税费，开发商至少要卖8000元/平方米才有合理利润。
其次，有开发商透露，近三年来房地产税费不断上升，其中所得税从前年的2.97%升至去年的3.3%，今年继续上升至4.95%。一般房地产销售总税费是销售额的11%，地价、市政配套费等占了销售额的四成左右。因此，一个楼盘的销售额有五成归政府，剩余的由开发商、承建商、材料商以及银行等分成。
有开发商表示，近年广州楼价上升了，地价也同样上升，大部分开发商的利润没有增长，只是销售快了，资金回笼快了，较以往早赚到钱。
房地产专家
土地供应结构不利于发展住宅
资深房地产专家韩世桐表示，广州土地供应总量增加了，并不代表土地供应结构合理，实现土地的供需平衡。他表示，以去年广州商品房成交量为计算根据，商品房中住宅部分和商业部分（包括商铺和写字楼）的成交量比例约是8∶2，而住宅成交量中，城郊（番禺和花都两区）和市中心（原八区）的成交量比例是7∶3。广州今年出让的土地结构，住宅用地能否占大头呢？市中心住宅用地又有多少呢？这是一个未知的重要问题。土地的总供应量足够，并不代表土地供应结构合理，因此政府应多提供适销对路的市区住宅用地。
另有开发商表示，其实今年政府土地出让计划基本定下来了，市中心住宅用地的比例并不大。其中占大量供地面积的金沙洲地块有工厂尚未迁走，琶洲和珠江新城主要以商业用地供应为主。所以说，广州虽然不存在“土地荒”，但不等于有充足的可供开发的住宅用地。
普通购房者
稳定楼价措施尚欠操作细则
对于市房管局此次出台六大措施稳定楼价，不少市民表示欢迎，希望通过政府的调控能让楼价真正稳定下来。但也有市民表示六条稳定楼价的措施都是比较宏观的大政策，尚未有能执行的细则。
一直关心广州楼价的市民陈先生说：“政府部门有加大管理、处罚力度的决心，但内部认购、内部认筹屡禁不止，希望政府部门能采取有力措施杜绝内部认筹、炒筹行为，让需要解决住房问题的老百姓不再为猛涨的楼价发愁。”
去年至今成交价超过3000元/平方米的住宅用地
出让时间地块名称占地面积楼面地价
2005年3月珠江新城一商住用地5264.68平方米3348元/平方米
2005年6月白云种鸡场住宅地块15万平方米3300元/平方米
2005年12月西华路商住地块3537平方米3595元/平方米
2006年2月机场路商住地5482平方米5481元/平方米
2006年2月块荔湾路商住地块6576平方米3218元/平方米
（夏天／编制）
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