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荆楚网（楚天金报）记者 金济 报道：“房价上涨并非全是因为地价上升所致。”去年，国土资源部负责人曾明确给出这一结论。他认为，影响房价最重要的因素是房屋市场的供求关系，而土地成本只是构成房地产的一个生产要素。
那么，地价究竟在房价成本中占多大比重呢？
据武汉一资深房地产人士介绍，一般说来，房价成本主要包括地价、建安成本、各种配套费用、运营成本等。他说，在武汉的楼盘开发，目前小高层项目的建安成本，在1000元/平方米以上，多层稍低，高层则高一些。如果楼盘再使用较好的节能措施，建安成本会增加100元/平方米。
2004年汉口一宗通过拍卖竞得的地块，目前已在开盘销售。当时该地块楼面地价近1200元/平方米，销售均价为4000元/平方米。以武汉房地产市场目前“公认”的30％的利润率计算，该楼盘的成本约在2800元/平方米。换算过后，该楼盘的地价成本约占总成本的40％。
当然，这只是一个理想的算法，每个开发商拿地的费用不同，加上资金来源渠道、配套费用不同，运营管理控制、推广成本不同，最终会导致每个楼盘的具体成本相差较大。
“一般说来，地价成本一般占武汉楼盘成本的三分之一。”武汉土地部门相关人士说。从2003年武汉土地交易单价看，多处在60万元/亩至100万元/亩之间的地块上，有关专家测算，在2003年拍卖出让的土地中，每平方米楼面的平均地价为878元，土地购置开发费用约占商品房开发成本的1/3。
“房价成本的核算将涉及到开发商的财务成本，尤其是资金来源等信息，开发商并不愿意公布。因此，房价成本一直‘雾里看花’。”武汉一地产人士介绍，“比较起来而言，土地由于实行公开出让，地价成本倒是一目了然了。”
“当然，地价影响房价成本，但对于商品房这种特殊商品来说，地价并不是决定房价高低的直接因素。”一地产人士说，“房价高低主要受市场供求影响。”
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