“数字房管”推动购房实名制 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年02月18日 23:41 今晚报 | |||||||||
本报讯 (记者刘英潮)近日,建设部公布了2006年的工作要点,其中特别指出要通过落实“购房实名制”等制度来遏制炒房现象。在社会对此高度关注之下,记者走访了本市国土房管部门,了解到本市从2003年1月1日在全国率先实施商品房网上销售管理,不断完善“数字房管”等多项举措,给商品房预(销)售合同联机备案,推动了我市“购房实名制”的落实。同时有关人士也提醒人们,市场上目前仍存在着炒内部认购房的现象,而购买这种房会给普通购房人带来一定的风险。
实名购房制遏制炒房行为 据悉,建设部日前公布的 2006年工作要点中,将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度、查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为列入今年建设部的工作重点。所谓实名制购房制度,主要是预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名。这一规定的主要目的是遏制房屋预售阶段的内部认购、囤积房源、哄抬房价等炒房行为。 “数字房管”购销产权均可查 本市国土房管部门有关人士介绍,落实“购房实名制”仅靠买房人的自觉是远远不够的,其关键在于有得力的监管措施,利用好网络平台是很重要的。本市从2003年1月1日开始实施的商品房网上销售管理,它将开发商和主管部门纳入同一网络系统中,开发商在办理商品房销售许可证时,要将所有待售商品房信息(详细到每套的房号、楼层、朝向、面积、设施、用途等)输入系统,待取得许可证之后,这些房源才可进入销售界面。购房人确定购买对象,必须通过这套系统签订合同,之后这套房子便进入已售状态。如果这套商品房进入已售数据库中,在销售系统中这套房子会自动注销。这就是“数字房管”系统。从长远看,“数字房管”还有利于将商品房网上销售管理系统与房屋权属登记查询系统互通,在网上就能看到预售购房合同、预售登记以及最后的产权证是否是同一个姓名。 无证“内部认购”存忧患 不过记者在采访中发现,目前市场上一些开发商并没有和买房人签订预售购房合同,而是以销售各种内部认购卡、认购证的方式来卖房。据业内知情人士透露,这些项目不仅没有销售许可证,而且房型、绿化都没有设计成熟,因此不可能与买房人签订有法律约束力的合同。开发商利用买房人的急切心理,制造“内部认购之后房价大幅上涨”的舆论,诱导众多买房人参加“内部认购”,甚至排队等房。 对此,本市国土房管部门人士告诉记者,本市去年出台了多项措施整顿房地产秩序,其中包括打击各种变相无证售房。需要反复提醒广大买房人的是,这种内部认购房如果不具备法定的销售许可,就可能存在相关开发手续尚未办结等问题,项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性。因此,买房人要注意维权,如果人们购买的房子在商品房销售系统中查找不出来,则肯定是存在某些问题。 |