|
早报深圳专稿 雷蕾 早报江苏专稿 杨剑责任编辑 王杰
招商银行（600036）昨起在全国范围内首次推出“结构性”固定利率住房贷款产品。
与之前光大银行以及建设银行的固定利率房贷不同的是，招行的固定利率房贷，在
利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。
所谓固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时，即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
招商银行结构性固定利率住房贷款产品的最大特点是，在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。
对于还款期限超过5年的贷款，招行此次推出了3年、5年和10年3个期限，利率分别为5.91%、6.03%和6.39%。对信誉优良的客户，3个固定期限利率更可以分别下调至5.61%、5.73%和6.09%。这一利率标准低于此前建行和光大的利率标准。
如固定5年，在执行基准利率时分两种安排，一是5年内的利率都执行6.03％；二是前2年利率5.85％，后3年利率6.18％，5年平均利率水平为6.03％。其信誉优良的客户，还可分别执行5年利率5.73％；前2年利率5.55％，后3年利率5.85％，5年平均利率水平为5.73％，此利率水平与市场同类产品目前的最低价格基本相当。
这一方案显然是争夺尚处萌芽期的固定利率房贷市场的利剑。据称，一客户贷款本金40万元，期限10年，在相同的6.09％利率水平情况下，固定10年不变的贷款总利息支出为135070元，而采取结构性分段式的固定利率贷款，借款人利息总支出为130618元，借款人可以节约利息支出4452元。
招行有关负责人表示，当借款人发生提前还款、提前终止固定利率房贷等违约行为时，该行将收取一定的违约金。光大银行、建设银行此前已推出固定利率房贷产品。光大银行的产品分5年期以下（含5年）、5年~10年以下（含10年）两档，利率分别为5.94%和6.18%，最初在上海等地推出；建设银行的固定利率房贷产品最初在深圳试行，包括3年期、5年期和10年期三档，其中3年期利率在5.64%至6.00%之间，5年期利率在5.76%至6.12%之间，10年期利率在6.12%至6.48%之间。
| 
