[二手看市] 写字楼市场租金上涨一成

　　去年是广州商用物业发展迅速的一年，加上“住禁商”政策的出台，刺激企业将办公场所迁址到纯写字楼物业，令2005年的广州写字楼租赁市场呈现出供需活跃，租金也稳健上涨。合富置业统计数据显示，去年写字楼租赁成交量与2004年相比，增长了21%，租金升幅超过10%。

　　合富置业市场部相关人士分析，去年商用物业租赁市场呈现出两大发展趋势：向热 点聚集现象越来越明显的同时，也有朝新兴区域扩散的趋势，今年仍将继续延续这个发展态势。

　　名企聚集高档

写字楼

　　天河区是广州写字楼租赁最活跃的区域，成交比例占41%，原东山区紧随其后，所占比例为33%，两区成交的租赁写字楼物业共占全市的3/4。

　　其中，天河北及环市东是大企业和外资公司进驻的热点板块。主力成交的写字楼有中信广场、大都会广场和广州国际贸易中心等，高档写字楼的集中使其租金一直维持在高位平稳增长，中信广场和大都会广场的租金均价长期在130元/平方米/月以上。而环市东一带楼龄稍长、质素较高的写字楼，如好世界广场、荣建大厦和宜安广场等租金单价一般在60-80元/平方米/月，有许多著名的外资品牌驻穗机构进驻。

　　热点商务区成型

　　由于去年年末有广晟大厦交付使用，天河城东塔和维多利广场也相继封顶，为体育中心商务圈带来充足的写字楼货量，继续成为写字楼租赁重点区域。而地铁三号线的启动将带动珠江新城的写字楼也活跃起来，

华普广场、信合大厦、星汇国际等都频频有租赁成交。

　　在老城区方面，政府大力扶持东风路“黄金八公里商圈”，通过减免租金等扶持政策吸引跨国企业进驻。一些发展商更自行斥资重新

装修大堂和内部的一些公共设施，使物业素质得到提升，租值更有所上浮。

　　中档写字楼空置率降低

　　“住禁商”政策实行后，东风路和中山路、人民路和荔湾路、江南大道和广州大道一带的中低档写字楼，以其相对实惠的租金受到中小企业的垂青，空置率处于不断降低的态势。

　　为适应市场对中低档写字楼需求激增的状况，一些商用物业出现了一些创新产品，而且大部分都散布于一些非传统商圈内，如位处大型住宅社区内的爱都新天地SOHO复式写字楼项目，以及标榜“复式写字楼”的中新大厦，因紧靠海珠区传统的江南大道商圈，近期租金已高达75元/平方米/月以上。

　　另外，一些闲置多年的群楼物业也逐渐得到市场的关注，被重新包装、盘活，成为写字楼市场的新宠儿。据了解，像滨江东路的珠江广场的裙楼已经出租给一些公司作办公用途，租金大概在60元/平方米/月。在老城区的商业区也出现了一些商场的商铺被租用为写字楼。记者朱大尉