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合富置业成交数据显示，去年商铺的租赁成交量与2004年相比，增长了37%，成交面积大幅上升。租金均价为200元/平方米/月，投资回报率维持在10%左右。超过六成的商铺租赁成交单价在200元/平方米/月以下，比例达到62%，商铺租值仍有一定上升的空间。
传统街铺地位稳固
临街商铺仍然是商家租赁的热点，其成交份额超过五成。租赁热点围绕在北京路、农林下路和上下九这些传统的商业街，其租金一直稳居商铺价格之首，像北京路的一线商铺月租就高达1200-4000元/平方米/月，且供不应求。
由于这些老牌商业街原有的区域范围不大，未来将向四周扩散。在合富置业去年录得的成交当中，文明路的一个临街铺和宝华路的一个商场铺，其成交价格也超过了1000元/平方米/月，大有紧追“铺王”之势。
专业市场显现集群效应
一德路海味街和文具精品批发市场、泰康路-海珠广场的鞋业批发市场和高第街都是目前人气比较旺且知名度很高的专业市场，但由于历史悠久，也会受到一些新兴专业市场的冲击。万菱广场附近的玩具城等就十分火爆；黄沙清平路的药材市场在药材“专控牌照”销售的大环境下也受到追捧，估计前景会相当不错。
社区商铺成交看好
海珠区的社区商铺成交十分活跃，如滨江东路的金雅苑、嘉仕花园，南洲路的万华花园、保利花园。
黄埔大道和中山大道也逐渐形成一些依靠大型楼盘发展起来的商业点，如华景新城、东方都会广场、骏景花园和天河广场等。另外，珠江新城人气的聚集也为商铺的发展提供良好的基础，如保利香槟花园、南国花园、跑马地花园等裙楼商铺货量较大，目前保利香槟南国花园及跑马地花园的商铺租赁价格则在400元/平方米/月左右，与去年同期价格比较，约有5%的升幅。记者朱大尉
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