人民币升值前景刺激物业投资

　　2月6日，美联物业中国部公布的美联中国国内物业投资者问卷调查结果显示：去年的宏观调控成为了阻碍投资者入市的主要门槛，部分投资资金更由住宅转向了商铺，不少投资者都认为今年人民币将会再度升值，而这将直接刺激他们的投资意愿。

　　新政阻碍投资者入市

　　近期公布的美联中国对国内物业投资者进行的问卷调查结果显示：受访者投资意愿仍以住宅为主，同时发现，投资商铺的客户已有近一成增长，商铺已成为另一热门选择。

　　美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙表示，逾7成受访者认为新政及市场变化将是最为阻碍其入市步伐的主因；6成受访者亦认为如

人民币升值后将直接影响其投资物业市场的意愿。郭应龙认为此类客户对市场变化较为敏锐，是最能反映市场现况的客户，并预计来年商铺市场升势将仍持续。

　　郭应龙同时表示，根据有关数据分析，预计国内各重点城市本年将约有10%-15％的投资升幅，主要因为再次推出宏调措施的机会不大，以及人民币升值等因素将刺激市场的交投及造价。

　　住宅受政策影响大

　　此次调查对象主要以过去一年投资了国内

房地产市场的客户为主，当中9成受访者投资金额为100万-300万元，61％受访者已获得6%-10％回报；逾8成受访者表示受宏调政策影响投资意愿。调查的三个城市中以上海比例最为突出，共有99％受访者表示受到影响，而深圳及广州则分别为66％及72％，显示宏调对上海影响最为深远。

　　受访者中以投资住宅为主（58％），其次为商铺（36％）。对比去年10月所做的调查结果，商铺投资者比例明显增加，上升幅度由27％上升至36％；相反住宅则由56％轻微上升3％至59％，显示商铺市场逐渐引起投资者注意。50％受访者预计本年投资金额将为100万-300万不等，数目与去年接近。

　　郭应龙认为，住宅市场受政策因素影响，如调查显示76％受访者认为政策及市场变化均是阻碍其入市的主因，故令部分资金改投商铺市场，加上商铺平均回报可逾10％，受到市场追捧。而且国家经济环境持续发展，令国内居民消费力转强，亦增强置业及投资者信心，故调查结果与市况极为吻合。

　　投资者预测人民币再升值

　　除经济利好因素外，人民币升值问题也令国内物业市场得到支持，而此话题也已引起国际多国关注，调查结果中，5成受访者认为人民币将可本年再度升值3％，而60％受访者认为升值后将直接刺激投资意欲。

　　郭应龙指出，物业将是人民币升值后最直接得益的投资工具；故升值将可为楼市带来正面影响，而64％的受访者认为，理想回报率应为6%-10％，与现时整体物业市场平均回报率6%-15％相比，也合乎市场现况及预期。另外，三地投资物业的类型有所不同，如深圳区本年焦点将改为一般住宅及地铁沿线物业，广州将为

别墅，而上海则会以供应量少的地区如市中心及外滩附近物业较受欢迎。记者曾冬梅