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今年不到两个月的时间，广州房地产市场就出现两个新情况，但由于政府政策尚未明朗，以至于相当部分开发商感到对全年“风向”把握不准。
让开发商一时还未“解开谜底”的，其一是经济适用住房的建设。
在广州市建设工作会议上，传递出市内计划开建经济适用住房的信息。有开发商传
言，这一开发规模将接近120万平方米。在楼价节节高走、开发成本也在向上攀爬之时，有开发商认为，这约120万平方米住房当然不可能集中入市，但如何供应市场，购买条件及对象等因素都将对市场产生重大影响。
其二是土地供应量。自春节之后，土地一级市场与二级市场频频出货。不到一个月时间内，广州在土地交易市场上公开流动的地块多达9幅，总建筑面积高达84.32万平方米，为自1998年实行经营性土地全部公开“招、拍、挂”出让以来所罕见，而且都是受宠的好地。
增加土地供应量，当然受开发商欢迎。特别是广州今年一级土地市场拟计划供应楼面土地超过300万平方米的消息，同样也受到业内关注。但让开发商感到吃不准的是，政府的土地“水龙头”到底开多大。
这种担忧来自两方面。一是土地供应的区域。2005年初，广州市公布的全年土地出让计划是老城区28个地块，土地面积110.2万平方米，总建筑面积307.4万平方米；番禺和花都两区3个地块，土地面积56.19万平方米，总建筑面积45.9万平方米。但进入市场成交的总建筑面积约200万平方米，约仅为计划供应量的一半左右。
另一方面是计划供应的二手地。民营企业之间的土地可以协议进行，但国有企业的土地转让必须经土地交易市场公开挂牌。本月内已转让的三个地块，均为同类性质，总建设面积多达约24.5万平方米建筑面积，数量之多也是近年罕有。
不少于3位开发商私下对记者表示，开发成本中，土地成本最高，吃不透政府土地政策而盲目高价夺地，将会血本无归。祈盼政府以实际行动反击“地荒论”之时，也能及早向社会公布全盘供地计划，让开发商心中有底。
记者殷小杰
（晓健／编制）
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