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新的一年，广州住宅市场的表现将是：购买力仍将保持旺盛，住宅一手市场和二手市场的价格均会保持上升的趋势。
住宅供应无明显增长迹象
广州城市基础配套设施不断完善自然引起土地的升值，再加上土地公开出让中“价
高者得”的游戏规则，使房地产开发中的土地成本明显上升，市场上住宅产品供应量减少，也导致楼价的上升。
据广州市国土房管局公布的资料，广州去年老八区批准的预售面积共450万平方米，比2004年批出的469万平方米减少19万平方米，与2003年的513万平方米相比，数量下降了63万平方米。自2003年起，老八区的住宅供应量逐年减少。
有报道称政府今年计划增加住宅用地供应量，但由于受住宅建设周期因素的影响，2006年广州住宅的供应量预计难以有明显增加，原八区一手住宅的供应量仍可能有小幅下降。
旺盛购买力承接后市
产品质量不断改善，居住环境逐步提升，是楼价上涨的因素之一。
而人们近两年来受住宅价格明显上升的影响，普遍形成楼价继续走高的心理预期，以致于加快购房的进程。开发商针对此种心理预期，普遍抬高住宅的售价，这也是造成广州楼价明显上升的原因之一。
近年来广州经济发展良好，居民收入持续稳定增长，不少家庭开始二次置业甚至三次置业。如2001年至2004年四年间，广州职工人均收入每年以超过15%的速度增长，因此广州的买方市场有较为旺盛的承接能力。
海珠天河白云番禺最旺
从区域分析，广州一手住宅供应和成交活跃的区域主要集中在海珠、天河、白云和番禺四个区域。
广州市“东进、南拓、北优、西联”政策令海珠、天河、白云和番禺等区域的房地产开发行为日趋活跃。相对于旧城区，这些区域土地资源相对较为丰富，良好的发展前景和日渐完善的市政配套将吸引众多市民选择置业。
64万平方米甲级写字楼入市
2006年，广州市甲级写字楼开始进入供应的高峰期，预计全年总供应量将超过64万平方米，相当于过去5年的总供应量。
从区域来看，甲级写字楼主要分布于体育中心商圈和珠江新城区域。在巨大供应量的冲击之下，预计2006年广州甲级写字楼的空置率将明显上升。
写字楼虽然供应量明显增多，但由于新供应的物业整体素质较高，预计将以较高的租金水平投入市场，使甲级写字楼整体租金水平仍然保持上升的趋势。
纯商铺物业供应量较少
由于近年来开发商热衷于写字楼物业的投资开发，大型纯商铺物业供应量较少。由于该类物业要达到预期的租赁活跃效果，需假以时日积聚人气，再加上国家宏观调控的影响，开发商对投资商铺物业更加谨慎。
在新供应的商铺物业中，附带物流功能的专业市场发展迅速，如近年来开发的广州国际玩具中心、美博城和清平中药材专业市场等。
记者殷小杰
（晓健／编制）
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