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本报讯记者曾冬梅通讯员肖文晓报道：受宏观调控影响，2005年广州二手住宅交易市场的运行轨迹由上半年“快速发展”转为下半年的“稳健发展”。总的来看，市场发展势头良好，价格上涨较快。
新区将成成交主力
与2004年相比，2005年各区的二手住宅交易面积增长幅度均出现下降，其中在2004年翻倍增长的芳村区出现23.6％的负增长，而黄埔区由于受新建商品住宅交易的冲击也出现11.7％的负增长。总的来看，老城区的新建商品住宅供应量减少，今后其二手住宅的交易量将会进一步放大，但是由于受到房源供应的限制，因此，增长空间将比较有限。番禺、天河、海珠、白云、黄埔、花都等楼市热点区域的二手住宅交易市场尚有较大的发展空间可供发掘，将会是今后广州二手住宅交易登记面积增长的主力。
户型面积供需存矛盾
根据满堂红地产的成交数据，2005年广州二手住宅市场9区（不含花都区）最受欢迎的是面积在60～80平方米之间、单价在2500～3500元/平方米之间、总价在15～25万元/套之间的物业。
2005年，广州二手住宅市场成交最多的面积区间为60～80平方米的单位，占37.7％，证明2房1厅的单位在市场上最为受欢迎。此外，100平方米以下的成交比例达到了85％，证明二手住宅市场的置业需求与新建商品住宅市场户型越做越大的现象存在矛盾，置业行为相对理性。数据还显示，2005年广州二手住宅市场的成交中仅有2.6％面积是在140平方米以上，比例与2004年基本相同，可见“6·1”新政中有关非普通住宅标准的规定对楼市影响很小。
区域价差大
据满堂红研究部的数据，2005年东山区的二手住宅成交均价为5178元/平方米，同比上涨18.9％，是广州二手楼市价格最高的区域。而2005年芳村区二手住宅成交均价为2827元/平方米，与2004年基本持平，是全市二手楼价最为便宜的区域。两区价差达2350元。
（晓健／编制）
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